四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例
审理法院认为,居民委员会为维护社区稳定,保证小区物业服务正常开展,在案涉小区未成立业主委员会的情况下,组织召开业主大会,通过发送选票、短信等方式征求案涉小区业主意见,形成聘用某物业服务公司作为该小区物业服务人的业主大会决议,受小区业主委托与该公司签订物业服务合同,并不违反法律规定。胥某作为接受物业服务的一方,...
灵魂叩问:在温州是否可以Q大于F?老百姓维Q难!
据了解,起因是街道办不作为导致小区三年换三家物业,小区业委会未经业主授Q违规选举更换业委会成员、未经业主授Q违规解聘合同期内的物业公司、在S讼期间再次违规重新选聘物业公司并强制进场,造成“一区两物业”新物业恃强凌弱、掠夺、欺凌公建物业财物和工作人员,目前,前后三家物业公司物业费混淆无F结算,因之前业委会...
新老物业交替火药味浓重,旧物业公司不肯退场,怎么办?
如果法院最终真的判决业委会的成立流程不合理,也就意味着业委会做出的更换物业公司的决定可能是无效的。因此,对于业主们来说,合法合规地成立业委会只是第一步。在成立业委会后,业主共同决定事项时,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。注意,一定是上述两个条件都...
物业公司,真该整顿了!
新的业主委员会成立,可能会重新招标物业公司。业主眼中,物业为了保住饭碗,迫于压力主动降费。降价纯粹是为了利益,莫得一点感情。再者,业主们认为,物业仍然配不上1.9元/㎡的最高收费标准。在现在的物业服务之中,地下车库漏水、地面环境脏乱差等等问题尚未解决……业主们直言,这样的物业只能给1.3元/㎡,不能...
延期交房不赔违约金,还临时更换物业
随后,记者联系到临沂金佩元房地产开发有限公司临沂金科和雅东方项目负责人杨某。“前期小区没成立业主委员会之前,开发商可以委托第三方或公开招标。之前的金科物业无法入驻我们也发出了公示,现在选择更换物业也是公开招标,完全符合流程。”对于业主反映的延期交房违约金问题,杨某表示,因不可抗力因素导致延期交房6个月,...
物业公司,真该整顿了!(深度好文)
可以看出,业主对物业积怨已久(www.e993.com)2024年7月25日。而后,物业主动降费一方面是因为重庆发布物业新规。另一方面,6月初,街道办准备筹备新的业主委员会。新的业主委员会成立,可能会重新招标物业公司。业主眼中,物业为了保住饭碗,迫于压力主动降费。降价纯粹是为了利益,莫得一点感情。再者,业主们认为,物业仍然配不上1.9元/㎡的最高...
深度| “有10年了,一次都没有成立……”
业主们介绍,最近的一次业主大会筹备组于今年8月成立,按照《北京市物业管理条例》相关规定,筹备组应当自成立之日起六十日内组织召开首次业主大会,而在此之前需要公布业委会候选委员的名单,但是这份需要由街道办指定的筹备组组长认定的名单却迟迟没有发布,导致筹备组最终只能解散。
有了业委会,物业是你想换就能换的么?
业委会计划更换物业在“问北京”(北京新闻广播新闻热线65159063)此前的报道中,我们梳理了五花八门的物业服务纠纷,报道了业主与物业服务公司在很难沟通协调的情况下,有业主寄期望于代表业主利益的业委会能维护业主权益,但成立业委会也并非一件容易的事情。陶女士:由于这个物业的服务质量等一系列的问题,我们就征求...
...以案释法】业主起诉物业公司却被驳回,理由竟是没有资格
(1)筹备小组经批复成立后,应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。(2)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》《业主委员会章程》《业主委员会选举办法》,并在小区(大厦)内明显位置张贴公布...
上海这个小区没有物业,物业费却能100%收全!街道还拿出20万激励...
明年是嘉乐公寓实行业委会自管的十周年。从这栋建于1984年的老高层开始,位处上海市中心的斜土街道,通过建立业委会联合会、发挥片区治理辐射作用,将辖区内没有物业管理、房龄普遍超过30年的独栋小区、“迷你”小区,陆续转变为由居民业主委员会自管的美丽家园。今年,斜土街道在徐汇区首创星级业委会评选,以业主抽样...