更换31部老旧电梯、调整物业费,这个小区做到了!
31台老旧电梯更换完成后,不少业主提出“提高物业服务品质”的诉求。小区热心业主余深说:“电梯等‘硬件’更新了,物业服务等配套‘软件’也要同步升级。”“我们小区入住时,物业费标准为2元/平方米,20多年来没有调整过物业费标准。”田军介绍道,近年来,小区物业服务确实存在不少有待提升的地方,比如,工作人员...
业主不满物业拒缴停车费,法院判了!
近日,上海市金山区人民法院(以下简称金山区人民法院)审结了一批因更换物业公司,业主拒缴停车费引发的物业服务合同纠纷。金先生所居住的幸福小区是动迁安置房小区,原本由一期物业公司进行物业管理,因小区年代久远,基础设施较差等原因,在一期物业公司管理期间,物业并未向小区业主收取过停车费。2022年7月,二期物业公...
澎湃新闻
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届...
每日一“典”丨业主有权换物业
业主对物业不满意有权依法更换请看民法典相关条款:第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。来源:人民法院报继续滑动看下一个轻触阅读原文七台河市中级人民法院向上滑动看下一个原标题:《...
想换小区物业,业主怎么做?
当《物业服务合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业,可以由业主委员会根据《物业服务合同》的约定直接进行,也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉,进行具体运作之后,解除与物业服务企业的合同;三是业主行使任意解除权。《民法典》第九百四十六条规定:业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以...
物业可以更换吗?更换物业的关键因素解析
在中国,业主有权更换物业公司,但这一过程需严格按照法律规定进行(www.e993.com)2024年10月26日。根据《物业管理条例》以及《民法典》的相关条款,如果业主对现有物业管理公司不满意,可以通过召开业主大会,投票决定是否更换物业公司。通常,这一表决需要超过百分之五十的业主同意才能生效。此外,更换物业公司还需要通知原物业公司,确保有足够的时间进行交接...
上海康城小区换物业闹剧揭内幕,业主和物业的真实博弈
关于换物业这件事,业主之间也有不同看法。有的觉得换了更好,但也有的表示无所谓,认为现在的物业公司服务还可以。毕竟,这么大的小区,要管理好确实不容易。此前,小区已经几次更换过物业公司,每次换新都带来了新的挑战和问题。管理一个大型开放式小区真的需要多方面的协调和配合。
宁波一物业称收不齐物业费3年亏70万,物业可以拒绝提供服务吗
亭湖名庭小区业委会也在一份“告全体业主书”中承认,房屋的质量问题引发了业主与物业之间的矛盾,从而导致了物业费的欠缴。业委会指出,尽管正在对住房进行维修,但仍有许多房屋质量问题尚未解决。对于此事件,奉化区溪口镇班溪社区负责人表示,将协助小区解决这些问题,并考虑是否需要更换新的物业管理公司。案件发生...
物业更换的流程是什么?这种更换有哪些注意事项和法律要求?
物业更换是一个涉及多方利益和法律程序的复杂过程。以下是物业更换的基本流程以及相关的注意事项和法律要求。物业更换流程:1.业主大会决议:物业更换首先需要通过业主大会的决议。通常,这一决议需要达到法定的人数和投票比例,例如,超过半数的业主同意且代表的建筑面积超过总面积的一半。
上海最大住宅小区更换物业 碧桂园服务:“深表歉意、进行反思”
01上海最大的住宅小区上海康城正在更换物业,原物业碧桂园服务表示深表歉意并进行深度反思。02康城小区与盛孚物业的服务合同已于2021年到期,但一直未召开业主大会,导致物业继续提供服务。03由于服务质量下降,康城小区业主在2024年第二次业主大会上决定不再续聘碧桂园物业。