一小区业主辞退物业后,和垃圾堆生活了十天……
根本原因,是只想到了第一步“辞退问题物业”,但是没想好第二步。到底是找个新物业?还是成立业委会自治?没想好就做了决定,这才造成了小区停摆。当务之急就是召开业主大会,投票表决,立马解决现在的问题。不然小区成了个烂摊子,对哪位业主也都没有好处。其实,业主与物业发生矛盾很常见,一方面众口难调,另一方面...
...| 物业被判退还472.99万元公共收益,“南大教授盘”业主维权...
为业委会代理本案的律师党月芳告诉记者,民法典第二百八十二条规定:建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。在法律层面已经明确了小区公共收益的归属。但是,受到业委会主体缺失、业主对自己的权利没有足够了解等种种因素制约,物业公司在缺乏监管的情况下...
每户最多能领近2000元!多地小区业委会向业主发“红包” 专家:物业...
业委会能够给小区业主进行分红,一定程度反映出小区物业团队的运营能力。不过,在成立了业委会的小区中,也存在着不少小区因为开会难、资金使用不透明、物业服务低质,陷入了业主与业委会互相不满意的恶性循环。据刘女士介绍,自己所在小区在辞退原来的物业公司后,新成立的业委会开始经营,但物业服务反而更差了。“...
西安一业委会向物业“开罚单” 扣款1万元:因秩序管理问题扣除
从履约保证金中扣除1万元,列入业主公共收益,这让不少其他小区业主慨叹又是别人家的小区,没想到业主也能强势一次,还能“处罚”物业。业委会:“罚款”目的是督促物业提高服务据了解,缤纷南郡小区解聘了原先的物业公司,去年9月份业委会与中化金茂物业管理(北京)有限公司西安分公司签订了《缤纷南郡小区物业服务合同》,...
四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例
某小区未成立业主委员会,在前期物业公司退场后,小区业主大会于2021年1月23日至28日期间通过发送选票、短信等方式征求业主意见,形成同意聘用某物业服务公司为该小区一期、二期物业服务人的决议,后小区所在地居民委员会发布业主大会会议表决结果,并受小区业主的委托于2021年4月6日与该公司签订了《物业服务合同(信托制)》...
服务不到位 业委会给物业开“罚单”!
1.一般业委会成立后,在重新选聘物业或选择与前期物业续签合同时约定“履约保证金”;2.实际执行的小区数量极少,有的只是约定却没有实际交纳“履约保证金”(www.e993.com)2024年7月26日。解聘原物业,选聘新物业,在与新物业公司签订的物业服务合同中约定了履约保证金。近期,针对业主投诉集中的小区秩序管理问题,西安市缤纷南郡小区业委会向物业公...
这家小区临时业主大会被拖了一年多……签字比例是否达到20%?
近日,半岛全媒体接到市民来电,反映青岛市市北区海岸路6号海岸馨园小区业主委员会在成立后不作为,并在业主不知情下更换物业一事。小区内有部分业主希望召开一场临时业主大会,针对更换不合格业委会成员和解聘现物业公司的问题进行表决投票,但召开临时业主大会需要经小区20%的业主提议,兴隆路街道办事处以未达到比例为由不...
【社会】西安一业委会向物业“开罚单” 扣款1万元:因秩序管理问题...
1.一般业委会成立后,在重新选聘物业或选择与前期物业续签合同时约定"履约保证金";2.实际执行的小区数量极少,有的只是约定却没有实际交纳"履约保证金"。解聘原物业,选聘新物业,在与新物业公司签订的物业服务合同中约定了履约保证金。近期,针对业主投诉集中的小区秩序管理问题,西安市缤纷南郡小区业委会...
快评丨小区物业“自治”年收入550万,是特例还是样板?
仅是这一点,就可能难倒很多小区。因为现实中一家小区要辞退不满意的物业公司,需要过一系列的程序关,其中最关键的环节之一是要有业委会。再比如,该小区业委会最初成立时,“成员包括了企业高管、单位职工、大学教授、律师等等,他们在各领域的专业技能和服务精神,使得业委会能够团结一致,共同为业主服务”。这...
业主辞退物业?璧山一小区业主真这么干了,成立业委会自行管理
“以前小区里面脏乱差,好多地方堆着垃圾没人收拾,也没有这些桌椅凉亭。”10月18日,在重庆市璧山区瑞湖名苑小区,正抱着孙子遛弯的郑大娘说,自从大家辞退了物业,成立了业委会,现在自己管理。自己的物业公司服务好,有啥事情也都是大家一起决定,效率也高,现在业主们幸福感满满。