小区自治管理,业委会能收物业费吗?深度解析业主与业委会的纠纷
小区的第一次业主大会决定解除原物业公司,并由业委会接管所有物业管理事务。业委会虽未与业主单独签订合同,但其公告明确了收费标准,提供了相应的物业服务,并获得了政府备案,满足了收取物业费的条件。该案为我们揭示了小区自治管理中的一系列问题。首先,业委会作为自治组织,需在业主大会的决议下,履行物业管理职责,...
实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自...
小区物业咋管?长沙人大等你提建议
征集内容:业主委员会成立与运行等方面存在的问题及意见建议;住宅小区物业管理服务与设备设施维护等方面存在的问题及意见建议;政府部门对住宅小区物业管理活动的监督管理存在的问题及意见建议;对住宅小区物业管理相关法律法规修改完善的建议。本次征集意见建议活动采取书面形式进行(不接待来人来访),书面意见建议请寄至长沙市...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十五)
102、业主委员会对外具有代表权,其决定对业主具有约束力,业主委员会是否正确执行业主大会的决定并不影响其对外代表权——宁波市镇海鼎天物业管理有限公司诉宁波市北仑加贝购物俱乐部物业管理纠纷案裁判要旨:建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容,一个物业管理区域由一个物业服务企...
深圳一小区“换物业”起纠纷,街道办迅速响应、多次协调
小区拥有户数1322户,在管物业服务企业为广东龙光集团物业管理有限公司深圳分公司。该小区目前为第三届业委会,成立时间为2023年7月20日。君悦龙庭小区前期物业服务合同于2016年10月29日止,根据合同约定,在业主委员会签订新的物业服务合同之前,合同仍然有效。自君悦龙庭小区业委会成立至今,小区各项重大事项(包括...
业委会好不好,业主来打分!广州拟出新规
14日,《广州市物业小区业主委员会履责情况业主评价工作指引》(以下简称《指引》)重新征求市民意见(www.e993.com)2024年10月18日。评价确定了20项广大业主可感知、好评价的内容,统一采用广州市业主决策电子投票系统收集业主评价意见,查询、公告结果时不显示具体房号、打分,确保业主不受外界干扰,避免任何组织、个人打击报复或采取其他不公正待遇。该工作...
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
第二百八十条第一款业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照...
如何选择合适的物业管理物业公司来提升居住体验?这些物业公司的...
最后,选择物业管理公司时,还可以参考其他居民的意见和建议。可以通过社区论坛、业主委员会或直接与邻居交流,了解他们对现有物业管理公司的评价和建议。这不仅能帮助你做出更明智的选择,还能促进社区的和谐与团结。总之,选择合适的物业管理公司是一个需要综合考虑多个因素的过程。通过仔细评估公司的背景、服务内容、服务质...
事发福州一小区!物业把业主告了!法院:驳回!
物业把业主告了!法院:驳回!物业服务事关千家万户的生活质量,影响着人民群众的幸福感。物业服务合同到期,在小区通过业主委员会或业主大会解聘物业公司后,物业公司强留在小区的现象也多有发生。如遇到老物业赖着不走,新物业难以入驻的情况,老物业还能否收取物业服务费?
...10年的物业公司官宣“分手”,碧桂园服务、业委会等各方回应来了
据康城小区居委会一位负责人介绍,盛孚物业于2013年开始与小区签订服务合同,2023年合同到期后,由于没有召开业主大会进行表决,就一直维持着物业服务。据上海康城第五届业主委员会8月26日发布的公告显示,经小区业主投票,总发放票数12152票中,有9350票同意不再续聘老物业。