银行贷款展期,未办理抵押变更登记,抵押是否还有效
2.最高人民法院研究室关于抵押权不受抵押登记机关规定的抵押期限影响问题的函》(法(研)明传〔2000〕22号)的内容:“抵押权与其担保的债权同时存在,办理抵押物登记的部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响。”因此,借款展期,抵押人同意,未办理抵押变更登记,抵押继续有效。3.《不动产登记暂行条例实施细则(2019...
民法典宣传月 |《民法典》连载之“一问一答”(物权编)
办理预告登记后,未经预告登记权利人同意,其他人不能申请办理该房屋的过户登记,也不能在这套房屋上设立抵押。《民法典》规定预告登记的目的在于保障权利人将来能够顺利办理不动产过户登记,获得房屋等不动产的所有权。在房屋办理过户登记前,购房人可以通过预告登记限制卖家将房屋过户给其他人,保障自己未来能够获得房屋所有权...
个人之间借款用房产怎么抵押?民间借贷房产抵押办理流程?
2、其次,自抵押借贷合同签订的30日内,双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续;这个时候,借贷人就需提供房屋产权证等材料,这个时候,可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子,对债权人来说,是一个极大的保护。3、办理好房屋抵押登记手续以后,如果日后双方出现还贷纠纷,债权人对于抵押的房产则有优...
不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续,抵押人责任承担的范围
第四十六条不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续,债权人请求抵押人办理抵押登记手续的,人民法院应予支持。抵押财产因不可归责于抵押人自身的原因灭失或者被征收等导致不能办理抵押登记,债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的,人民法院不予支持;但是抵押人已经获得保险金、赔偿金或者补偿金等,债权人请求抵押...
对方借钱时抵押了房产,却不能优先受偿?
由此可见,除了法律明确规定和当事人另有约定外,债权与抵押权是不能分离的,即债权人必须与抵押权人系同一人,否则不具有抵押权的法律效力。因此,在设定抵押权时,除特殊情况外,一定要确保债权人与抵押权人为同一人,不能分离,否则不享有优先受偿权。来源:人民法院报...
民间借贷中 房产抵押手续该如何办理?
二、其次,自抵押借贷合同签订的30日内,双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续;这个时候,借贷人就需提供房屋产权证等材料,这个时候,可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子,对债权人来说,是一个极大的保护(www.e993.com)2024年10月19日。三、办理好房屋抵押登记手续以后,如果日后双方出现还贷纠纷,债权人对于抵押的房产则有...
陌生人冒充房主 抵押房产借300万
房主:办抵押的男子和我根本不像不动产登记中心:照片看上去很像那么,这究竟是怎么一回事呢?随后,扬子晚报记者来到了南京市江宁区不动产登记中心。中心不动产登记科负责人称,一般市民来申请做抵押登记的时候,身份证、房产证等是必需的证件,缺了这些证件,抵押登记无法办理。在办理过程中,工作人员只做形式审查,不做...
陌生人冒充房主抵押房产借300万 不动产登记中心:他们长得很像
房主:办抵押的男子和我根本不像不动产登记中心:照片看上去很像那么,这究竟是怎么一回事呢?随后,扬子晚报记者来到了南京市江宁区不动产登记中心。中心不动产登记科负责人称,一般市民来申请做抵押登记的时候,身份证、房产证等是必需的证件,缺了这些证件,抵押登记无法办理。在办理过程中,工作人员只做形式审查,不做...
浅析房地产抵押权的设定和实现
我国《担保法》第55条第1款规定:“城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。”我国《城市房地产管理法》第51条亦作出相同的规定。在这些规定中,房地产抵押后,土地上又新增...
房屋抵押贷款的申请条件和流程有哪些?
一般不超过35年,且房龄越高可抵押的贷款额度就越低;4)权属要求房产权共有的,能够提供贷款机构认可的有效担保,并愿意承担相关法律责任;以他人房产做抵押的,抵押人必须提交书面承诺,承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款,并要有抵押人和房产权共有人的签字;...