中原地产研究院:解析2023年决定城市分化的主要因素
随着近年来中国经济、人口增速放缓,2021下半年后房地产进入下行周期,市场对房价上涨的预期基本消失。刚需,自住成为市场主流。经济基本面较好,而房价较低的城市更容易吸引到刚需客户。从图3-25可见,今年市场表现相对较好的成都、西安、济南、天津新房成交价格均低于2万元/平米,在重点一二线城市中排名靠后,且其房价相对...
房价会跌回十年前吗?
中原指数是由中原地产所编制的二手房成交指数,优点在于高频、真实,数据精确到具体城市。其中四个一线城市北京、上海、深圳、广州的高频数据反映出了很多中观信息。4大一线城市的房价高点基本都在2021年到2023年之间。中原房价指数是将2004年5月的北上广深房价设为基点100来定价的。从2004年5月至今的中原二手房价指数...
取消公摊,房价会降吗?
正因如此,消费者在购买房屋时,往往容易被公摊面积所坑骗。根据“中原地产”的数据,2016~2021年的6年间,北京的平均公摊面积分别为16.57平、18.76平、21.45平、21.81平、21.95平、22.14平。也就是说,过去北京的公摊面积连年递增,远超其他几个一线城市。从公开数据来看,北京当前的公摊面积占比依然居高不下。所...
中原地产:2023年全国政策层层递进,一线城市齐松绑,广州楼市政策发力
房地产周期规律:内外部环境的变化使得房地产从短周期进入中长期波动近20年我国房地产市场波动周期从3年短周期拉长至5年以上,本轮周期还未结束,且每轮周期房价从高点回落的幅度更大。主因有:第一,国际政治不稳定,三年疫情冲击,经济增长放缓等影响;第二,过去周期基本上是用需求端政策来调节市场,而最近周期为供应端...
这次不一样!房价要见底了
同时,据中原地产数据,当前我国一线城市租售比在1.5%左右,二线城市租售比也不到2%,低于长期国债利率,对房价的支撑作用有限。所以,我们认为房价要企稳了,不是在当前价格下企稳,而是结合政策决心和力度看,房价企稳具有了可见性。正是有了这种可见性,资本市场才会大局买入地产股,提前交易地产触底逻辑。另一方面,...
淄博房子可以“以旧换新”,会带火房价吗?
因为国家会长期坚持“房住不炒”政策,需要在房价控制在合理区间前提下激发地产市场活力(www.e993.com)2024年9月8日。虽然貌似这是一对此消彼长的矛盾,但是这才真正考验政策制定者智慧。“卖旧买新”政策里如果包含贴息、降息、免税费等一系列“真金白银”的政策,让购房者切实得到实惠,才有可能真正起到盘活房地产市场的作用。
东莞最新房价出炉 南城新房均价排名第一
凤岗一些此前备案价接近每平方米40000元的新盘,如今的售价已低于每平方米30000元。有当地资深房产中介认为,这几年东莞临深片区的房地产开发力度很大,但当下东莞经济发展最快的区域却在城区和松山湖,这两个片区的房价已至东莞最高水平。《2023年9月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》显示,截至9月底东莞住宅建筑...
中原地产:2023年全国房地产市场宏观环境解析
近日,中原地产研究院发布《2023年北京房地产市场总结及展望》。报告中对2023年全国房地产市场宏观环境进行了全面解析,内容如下:一、行业规模:全国商品房销售面积跌回十年前2023年1-11月,全国商品房销售面积10.05亿平方米,同比下降8.0%;成交规模创近10年新低,较2021年高峰时期下降36%;2023年1-11月,全国商品房...
怕了吧,重拳出击,多部门严查中介恶意压低二手房价!
而在前几天,深圳也终于放开了真实房价展示!乐有家APP、贝壳找房APP、深圳中原地产、链家APP等中介平台也都显示了二手房真实挂牌价,之后,没有了部分中介的刻意打压,部分房源挂牌价明显上涨。(详情请点击)上周末,也就是新政后第一个周末,深圳部分新盘看房量明显增多,一些开发商今天上午就发出了热销喜报。
去年12月70城二手房价全跌,专家:底部已现
中原地产首席分析师张大伟:市场有望在2024年初再现一定范围的小阳春中原地产首席分析师张大伟分析认为,当下除了一线城市及少数二线城市,房地产市场的政策环境已经进入历史最宽松阶段。之所出现2023年12月市场房价全面继续探底,主要原因与购房者信心依然不足。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题,拿地、销售、客源...