存量房贷利率降了,还需提前还款?公积金贷款利率调整呼声起!

按目前的形式来看，今年公积金在5月份的时候就已经降过一次，实施还得到明年，所以今年再降概率有点小。但随着存量房贷利率和公积金利率日趋持平，那么未来公积金要想获得更多优势，大概率还有下降空间。3.2024年最新公积金贷款利率。根据中国人民银行的决定，公积金贷款利率自2024年5月18日起调整如下首套房：5年以下（...

多城首套房贷利率降到2字头 公积金贷款利率是否也会调整?

“目前部分城市首套房的房贷利率接近2.85%的公积金利率,商贷利率持续降息,低利率、低成本的公积金贷款在部分城市就失去优势。”北京房地产商会会长黎乃超表示,商贷与公积金贷款利差缩小,对于首次购房者而言,再没有选择公积金贷款的理由了。公积金贷款利率是否也会调整?越来越多的购房者提问,公积金贷款利率是否会如LPR般多...

罕见“利率倒挂”出现,房贷利率还会再降吗?|商业微史记

今年以来,5年期以上LPR已累计下降了60个基点,目前的最新房贷利率已经降低到了平均3.2%的水平,有的地方甚至已经比2.85%的公积金贷款利率还低,形成了倒挂。就在今天,广州多家银行接到通知:商业房贷利率不能低于公积金贷款利率。那这是不是就意味着公积金贷款利率未来不会再降了?如果您现在有买房的需求,贷款利率多少时...

商贷、公积金贷款利率下调新规,你准备好了吗?

公积金贷款利率也有望进一步下降,此次调整对许多房主来说是个好消息。具体来说,存量房贷的重定价日可以调整为1月1日。这意味着从明年开始,房贷利率可以更快降至3.3%。另外,六大银行还提出利率重定价周期不再局限于一年,客户可以选择更短的三个月或六个月周期。这让贷款人能够根据未来的利率走向选择更有利的周期。

首套房贷利率迈入“2.0”时代 公积金贷款还香吗?

上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为,如果倒挂情况加剧,未来公积金贷款利率预计还有进一步下调的可能,尤其是目前差异对比下。郑大源也表示,本轮房地产政策调整之前,公积金具有明显的优势,因此公积金贷款也是购房者的热门选择,但由于额度有限,所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式,如今,随着市场环境的变化,...

存量房贷利率问答,降多少?省多少?公积金、商贷……梳理

公积金贷款以及公积金组合贷，贷款利率能否下调？据介绍，这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款，但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分也会进行调整(www.e993.com)2024年11月27日。商用房贷利率这次也会调整吗？银行表示，这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款。商用房，包括商住两用房、商铺的贷款不在这次调整范围之内。银行收取费用吗...

房贷利率低至2.85%,商贷、公积金会倒挂吗?

房贷利率持续下行,更多城市的首套房贷款不足3%。市场上的关注点在于,商贷、公积金贷款是否会出现倒挂(即商贷利率低于公积金贷款利率)?在房贷利率比较低的广州等地,目前首套房利率多在2.85%-2.9%。若再下调25个基点,则降低至2.6%-2.65%,低于五年以上首套个人住房公积金贷款利率2.85%。

又降了!长沙房贷利率降了!

就二套房来看,利率从3.55%降至3.35%,同样以100万元商贷30年等额本息计算,月供从4518元降至4407元,月供下调约111元,累计可节省利息约4万。值得关注的是,长沙首套房、二套房商贷利率降至3.15%、3.35%,与公积金贷款的利率差距越来越小。目前,长沙公积金贷款首套房利率为2.85%,二套房为3.325%。

公积金,越来越鸡肋了?

更重要的是,如果长期存在商贷利率与公积金利率倒挂的情况,公积金的资金池可能会面临流动性风险。“不仅是公积金贷款普惠性金融的属性有所削弱,倒挂还会导致公积金存在底层逻辑发生动摇。如果公积金贷款失去优势,购房者转向商贷,不仅直接影响住房公积金的缴存金额,还会引起转贷、提前还贷的现象。甚至影响一些人缴纳公积金的积极...

存量房贷利率下调!凭啥他能3.3%,我却3.9%?

很快就有消息传出,广州多家银行接到要求:房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率。也就是说,虽然LPR下降了,但加点上调了,新增的商业房贷利率不得低于2.85%。四大银行更是要求:最低房贷利率不能低于2.9%!显然,房贷利率已经走到底了,即便LPR还会下调,但不排除加点还会上涨。