金评天下|提振消费的关键,在于增加居民可支配收入
要刺激消费只能开源,也就是居民能支配的收入需要不断增加,对未来的预期不断向好,这样才有扩大消费的欲望。目前,我们正在经历经济转型的阵痛期,经济复苏的基础尚不牢固。那么,怎么才能快速扭转人们的预期呢?那就必须有效扩充居民可支配收入增长的渠道。过去,很多人的财富增长靠的是经济增长的红利,很多家庭净资产的增...
不是银行收入高,而是百姓收入低,这种论调不可取
据凤凰网财经报道,经济学家马光远发布视频表示,不是银行的收入高,而是总体老百姓的收入太低。六大行员工的平均月工资和以前比,已经大幅度降薪了。今年上半年全国居民的人均可支配收入是20733元,也就是说全国老百姓平均半年收入还不到六大行员工的平均月工资。银行员工和其他行业、尤其是实体经济领域员工到底是一...
房价收入比下降有意义吗?
房价收入比与租售比,通常都是国际社会用于衡量房价泡沫的重要指标。如果一个国家或者一个城市的房价高出当地人平均收入的倍数太高,就被认为这个地方的房价泡沫太过严重了。其计算公式为:房价收入比=住房总价/家庭年收入。一般来说,合理的房价收入比在3到6倍之间。不过,相信有经验的人都知道,上述公式中,住房总...
专家:房价收入比显著回落 居民购房压力大幅缓解 房地产投资价值渐显
一线城市中,上海房价收入比降幅最小,仅为1%,说明上海房价依然坚挺,几乎保持了与居民可支配收入同频上涨;房价排名第一的深圳,房价收入比虽然相比5年前下降了13%,但仍以34.63的数值高居榜首;北京房价收入比也下降了25%,从2019年的第二位降至第三位。2019年仅有6个城市房价收入比达到个位数,而今年达到个位数的...
4个征兆暗示:2025年房价可能出乎意料?
征兆③:居民收入增长放缓根据国统局公布的数据显示,今年一季度,全国居民人均可支配收入实际增长6.2%。但个税收入却下跌了15.9%。这个不用多说了,其实大家收入如何,从自己和身边朋友的情况就一目了然。但如果收入降低了,这就意味着大家消费能力也跟着减弱了,包括购房能力也会被严重削弱。
经济还在发展,为何体验却有落差?
过去十年人均可支配收入与GDP增速的差异并不大,若干年份GDP增速还会高于收入(www.e993.com)2024年9月16日。结合我们作为发展中国家,国民收入长期处于较低水平的历史事实,人均收入的基值偏低,增幅自然也相对有限。在这样的情况下,历年社会零售品总额的增速还整体高于人均收入的增速,已经能够体现出内需在现有条件下的扩张力度。
2024上半年百城房价收入比跌破11,一线城市降幅扩大
长期来看,房价持续性下跌并不是一个好现象,冲击市场信心,因此,无论是发展地方经济还是缓解购房压力,改善就业环境、提高居民收入至关重要。注:房价收入比=城市二手住宅市场均价*城市人均住房面积/城镇居民人均可支配收入;2024年人均可支配收入以2024年一季度数据估算得出,具体为2024年人均可支配收入=2023年人均可支配...
招商宏观:相比于房价,居民消费支出表现与居民可支配收入和失业率...
相比于房价,居民消费支出表现与居民可支配收入和失业率的关系更为密切。1)近几年,我国城镇和农村居民人均可支配收入稳步增长,中位数逐年抬高,居民收入占GDP的比重稳定在43%-45%,这意味着我国居民仍有增加消费的财富基础。2)在多项稳就业政策的支持下,今年大概率能完成城镇新增就业1200万人以上、城镇调查失业率5.5...
中国银行研究院:当前中国经济对房地产的依赖正在降低,房价大幅...
房价收入比的下降,从长远看将有利于降低居民住房压力,释放消费潜力。三是人均居住面积提高、家庭小规模化趋势、新型城镇化以及城市群、都市圈发展等因素将带来新增住房需求。根据测算,未来中国房地产每年的需求中枢为8-10亿平方米左右,当前市场存在超调的可能,未来随着市场企稳,需求有望逐步恢复。
地产周期如何影响消费周期?
理论看,地产对消费影响渠道有二:1)价格渠道,房价通过财富效应(正相关)、挤出效应(负相关)影响消费意愿;2)销售渠道,地产销售直接影响地产链消费(正相关)、间接影响经济形势和居民收入(正相关)。实际看,我国地产和消费周期的关系可分为两大阶段:1)2015年前主要是反向变动,这可能反映地产的挤出效应占主导,当地产下...