《房产买卖律师:购房后卖方未解抵押,买方起诉退房纠纷》

但二人存在以下问题：一是未按《履约担保协议》向D公司交纳担保服务费，虽辩称有口头约定但未举证，且未满足配资条件；二是辩称因孙某刚未付700万元购房款导致违约，但根据协议，孙某刚付款前提是D公司出具“达成”的《风险告知书》，而D公司出具此告知书的条件是李某旭和钱某兰符合担保要求。综合来看...

商业房产抵押的关键步骤是什么?这种抵押方式有哪些法律风险?

然而,商业房产抵押并非没有风险。首先,市场波动可能导致房产价值下降,从而影响抵押贷款的安全性。其次,如果借款人无法按时还款,银行有权拍卖抵押房产以收回贷款,这可能导致企业失去重要的资产。此外,法律环境的变化也可能影响抵押合同的执行,例如新的法律法规可能限制某些类型的抵押贷款。为了更好地理解这些风险,以下是一...

最高法院:未办理不动产抵押登记,谁有过错?法律后果是什么?

不动产抵押登记未办理不影响抵押合同效力的认定,抵押合同有效时应首先依据约定确定抵押人的违约责任,抵押权人对抵押登记不能办理未尽合理审查义务且未及时采取减少自身损失的措施的情形下亦存在过错,酌情认定抵押人在债务人不能清偿部分二分之一的范围内承担责任。案件简介:1.2013年12月31日,中某分行(原告)与华某公...

如何进行房产证抵押贷款?这种贷款方式有哪些风险和优势?

然而,房产证抵押贷款并非没有风险。以下是一些主要的风险和优势:在选择房产证抵押贷款时,借款人应充分考虑自身的财务状况和市场环境,确保能够按时还款,避免因违约导致的房产被拍卖的风险。同时,选择信誉良好的金融机构和专业的法律顾问,可以有效降低贷款过程中的风险。总之,房产证抵押贷款是一种有效的融资工具,但同时...

财富管理|夫妻一方在配偶不知情时将共有房产设定抵押无效??

在此种情况下,法院应以合同约定的最高限额为准,认定担保物权的担保范围。3、夫妻一方将夫妻共同所有的房屋设定抵押,但未取得该房屋共同共有人、其配偶的同意,配偶一方事后亦对抵押提出异议,故该《抵押合同》因违反法律的强制性规定而无效。中华人民共和国最高人民法院...

年化收益达80%,有人抵押房产投入上千万!鼎益丰被曝兑付危机,“副...

“但这里面也有区分，如果说仅仅只是对投资者预测，这个项目可能会有什么样的收益，但是也告诉投资者这个项目本身有风险，那就不构成犯罪，刑事案件的标准是很严格的(www.e993.com)2024年11月20日。”值得注意的是，采访过程中有投资者告诉记者，当时签合同时存在别人代签的情况，自身只是确定了下合同的金额和条款，但投资者自己本身并没有签字，...

鼎益丰,多处办公地人去楼空!风险提示贴满电梯间,有投资人竟视而不见

深圳法拍房突增!有投资者抵押房产贷款购买鼎益丰高息理财一个颇为值得关注的现象则是,深圳近来法拍房突然增多。深圳某大行的一位业务经理告诉记者,目前抵押在该行的有400多套法拍房都跟鼎益丰有关,投资人将房产抵押从银行贷款去买鼎益丰的高息理财产品,现在鼎益丰爆雷了,没钱还贷,相关房产就要面临被拍卖。

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定,“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受抵押权影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”;根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条的规定,“在租赁期间,租赁房屋的所有权变...

每周一案丨房屋抵押未登记,是否享有优先受偿权?

房产抵押合同签了,但没去办理抵押登记,抵押合同有效吗?是否享有优先受偿权呢?来看看武平法院调解的这起案例。案情回顾2022年9月7日,邱某向李某借款20万元整,由邱某出具借条给李某,约定借期至半年,并以其房产作抵押,将房屋所有权证交由李某收执。但双方一直未到相关部门办理抵押登记。借款到期后,邱某...

货款如何进行抵押操作?抵押过程中有哪些注意事项?

2.注意抵押物的风险:一旦房产被抵押,您将失去对该房产的自由处置权。如果未能按时还款,银行有权依法拍卖抵押房产以收回贷款。因此,在抵押前务必确保自己有足够的还款能力,并做好风险评估。3.了解提前还款和违约条款:在签订抵押合同时,务必仔细阅读合同中的提前还款和违约条款。了解提前还款是否需要支付额外费用,以...