房贷未还清也能卖房,这些流程和注意事项要知道
在签了买卖合同之后,房主需要向银行申请提前还款,并与银行商讨贷款结清的具体细节。这一步通常需要银行的审批和一定的时间,所以要提前做好规划。银行批准后,购房者支付的首付款将用于偿还剩余贷款。贷款结清后,银行会解除对房子的抵押,并出具相关证明。最后,房主需要到房地产交易中心办理房产过户手续,提交身份证、房产证...
不用还清房贷就能卖房,二手房"带押过户"有了"宁波模式"
但是,许先生尚有87万元按揭贷款未还清,房子还处于抵押中,无法正常过户。通过“带押过户”模式,许先生和陈先生及银行通过签订四方协议,一次性办理了不动产转移、抵押权变更、抵押权转移“三合一”组合登记,成功实现了我市首笔跨抵押权人间的二手房“带押过户”登记。市不动产登记中心有关负责人表示,把传统的二手...
“我的房贷利率怎么还没下调?”房贷如何变成消费贷?业内人士:不...
他介绍道,“申请有抵押的消费贷,基本就是需要一些基础材料,比如说身份证、居住证明、个人在职证明、收入材料,收入材料就是工资账户的六个月流水,包括社保、公积金。还需要征信材料,再有可能需要配偶的收入证明,或者是本人的房屋产权证明。”该人士进一步补充,“消费贷可能不需要全部材料,你的房产证明可能只需要...
房贷为何变成消费贷?业内人士:可能有中介在其中搞假系统、打时间差
上述城商行工作人员表示,“还款方式要看银行,可能不是标准动作。贷款人不一定能在还款时发现。贷款一般是按照设定日子自动扣款,最多是还款前2到3天,给你发短信说根据xx号贷款合同,需要什么时候还款。”上述工作人员提醒,“贷款人为什么连合同复印件都没有?贷款用途在合同中属于基本要素,因为消费贷不得用于买房。”...
百姓看联播|会办事儿!这房屋过户踏实
啥是“带押过户”?假如你有一套房子要卖,按以前的政策,只有把房贷还完,房子才能交易,为了提前还清贷款,卖方如果拿不出钱可能还需要四处借钱,现在好了,不用东拼西凑,房子身背“贷款”也能交易。“按照之前政策,先还款再过户,至少需要2到3个月的时间,通过‘带押过户’,也就半个月的时间,房子就能...
认房不认贷后,二手房“带押过户”火起来了?
有利于缩短二手房交易周期,保障交易资金安全,畅通市场交易循环!“带押过户”的条件是什么?“带押过户”须满足四个条件:1.房子是个人产权;2.只能有一次抵押,二抵的不行;3.房子是商业按揭贷款,经营贷(个案个议),2020年8月1日后发放的组合贷必须还清公积金部分才可受理;...
正在月供的房子怎么卖掉?
五、签订合同在确认售价后,房产中介将会与买家签订购房合同。合同中应该明确房屋售价、付款方式、交房时间等条款。在签订合同时,需要认真阅读合同内容,确保合同条款的合法性和合理性。同时,需要将房贷还清的相关事宜写入合同中,例如:卖方承诺在合同签订后一定时间内还清房贷等。六、还清房贷在签订合同后,...
“房贷没还清也可以卖房啦!还可以省下中介费!” “带押过户...
二手房“带押过户”,是在进行二手房交易时,卖房人无需先结清原贷款(包括:纯公积金贷款,商业住房贷款,公积金、商贷的组合贷),即可办理房产转让和变更抵押业务。一、二手房“带押过户”业务的优点、缺点比较(一)优点1.省钱:一是省去筹措还款资金的成本。卖房人不需要先结清原贷款,解决卖房人无资金偿还原贷款、...
房贷没还清的房子怎么卖出?必须结清房贷才能卖吗?
一般来说二手房的交易都必须在没有抵押的情况下才可以交易,也就是说房贷必须还清之后才可以交易房产。但是从2021年1月1日起,民法典生效,今后贷款尚未还清的房子原则上也是可以过户交易的,并不需要以还清贷款为前提。不过,目前民法典刚刚生效,相关的实施方式还没有明确的规定和案例,所以说具体未来房产贷着贷款...
房产证加名:父母、配偶、子女不同流程分类详解
买卖流程:比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。4.按揭中房产加名字注意上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着房产证去...