《人民法院报》:业主委员会是否构成刑法上的“其他单位”
业主委员会是业主大会的执行机构,根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的,可以作为被告参加诉讼。”业主委员会虽然不具有独立的法人地位,但是依然具有诉讼能力,属于民事诉讼法中“其他组织”的范畴。
业主侵占公共部位,业委会该怎么办?
根据《民法典》第二百八十六条等规定,甲业主委员会关于其可以作为民事诉讼主体提起本案相邻关系诉讼的上诉请求,并无相应依据。据此,法院裁定驳回甲业主委员会的起诉。法治建议业主大会和业主委员会是建筑区划内业主行使成员权的重要媒介,通过表决形成决议,体现业主参与和自我管理;通过物业管理和监督,作为业主集体权益代...
“最牛业委会”向物业追讨4000万后,反转来了
2023年初,中远两湾城业委会起诉中远物业并胜诉,上海市普陀区人民法院一审判决,中远物业向中远两湾城业主返还4000万元公共收益和结余,中远两湾城也迎来万科物业的进驻。两湾城业委会也因此被称为“最牛业委会”。但在2024年4月3日,案件迎来新转折。民事裁定书显示,上海市第二中级人民法院认为,一审判决认定基本事实...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
被告中远物业辩称,不能认同业委会发起的本次诉讼,认为该诉讼并未得到业主大会的合法授权。另外,中远物业认为原告作为第三届业委会,无权对前任各届业委会任期内已完成的审计进行追溯。一审法院审理表示,在无确凿证据证实原被告就被告提供服务期间内任一阶段的各项收支已完成结算或就结算金额曾达成一致的情形下,业...
广西打包修改多件地方性法规:小区没有业委会 可以组建物管会
还没有小区业委会的,满足3种情形之一,可以组建物管会;劳动仲裁文书可以电子送达……11月24日下午,自治区十四届人大常委会第六次会议通过关于修改《广西壮族自治区物业管理条例》等多件地方性法规的决定,对法规中上位法已修改,不适应广西发展的内容进行修正。
哈尔滨一街道办事处叫停业委会解聘物业公司败诉后再次叫停,业委会...
据多家媒体关注,和平路街道办事处败诉后,2022年7月20日又书面责令业委会停止解聘物业公司,理由和原因与之前的书面责令内容一致,法律依据变更为《物业管理条例》第十九条(www.e993.com)2024年7月9日。业委会再次提起行政诉讼,2022年9月30日撤回起诉。业委会起诉物业公司解除合同等要求一审获支持业委会对和平路街道办事处再次叫停解聘物业...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
从后续续聘工作看,业主仍可提意见保障权益,业委会在此基础上作出是否续聘决定,被告进行的公示活动是公开透明、合理合法的,最终通过了续聘决定。原告在明知已公示的情况下,并未按要求提出意见,反而通过起诉来撤销是不当的。司法建议推动业主大会召开根据规定,县(市、区)住房和城乡建设行政主管部门对行政区域内物业...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
业主的撤销权诉讼范围应当限于业主大会或者业主委员会作出的决议,一是请求撤销的内容要明确、具体,不能概括性地要求撤销全部内容或某期间内的所有决议。二是业主大会或者业主委员会选举中出现的争议,不属于民事争议,人民法院不子受理。三是对于居民自治过程中的其他争议,例如物业服务合同中的内容不属于撤销权之诉的对象...
合肥市房产局、市中院联合召开物业纠纷典型案例新闻发布会
物业企业与业主之间是平等民事主体之间的委托关系,物业公司无权单方面采取限制手段强迫业主缴纳物业费。法律法规也明确规定了物业公司催收物业费的正当方式和禁止行为。《合肥市住宅小区物业管理条例》规定,业主逾期未交纳物业服务费的,业主委员会、物业服务企业可以催告其限期交纳;拒不交纳的,物业服务企业可以申请调解,或者...
京都释法 | “刑民行”视角下“百亿毒地案”的法律关系、诉讼策略...
一般来说,涉及双方主体的纠纷解决方式通常包括民事调解、民事诉讼或刑事诉讼。如何选择诉讼策略,即采取何种纠纷解决方式往往在一定程度上决定了纠纷解决的结果和对主体利益的保障程度。据报道[10],陆家嘴公司与苏钢集团可能已进行了一年以上的民事调解,目前陆家嘴公司选择以侵权为由提起民事诉讼,是其诉讼策略的直接体现。笔...