以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
业主委员会经业主大会选举产生之后,依法具有相应的权利能力。行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。裁判文书具体阐释广东省高级人...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
阅读提示:现行法律法规及司法解释对于业主委员会备案登记的性质以及任期届满后业主委员会是否具有诉讼主体资格,均无明确规定。本文拟通过福建省高院一则典型案例,对业主委员会不能成为被告或原告这一问题进行研讨。裁判要旨业委会任期届满后是否具有诉讼主体资格,应从两个角度进行分析,一是业委会的权源及性质,二是业...
换届后的业主委员会具有诉讼主体资格吗?
所以,第四届业主委员会具有诉讼主体资格。03法官说法物业服务水平关乎民生,是人民群众热切关注的社会治理问题。妥善处理物业纠纷是人民法院发挥司法服务职能的现实需要,也是司法助推社会治理不断优化的重要路径。根据过往案例,业主委员会的诉讼主体资格认定是当事人双方的争议焦点。有的新成立的业主委员会对之前任期已经...
案件实录之业主委员会的请求权
根据民法典的规定,业主委员会是享有一定诉讼主体资格的民间性组织,能够以自己的名义起诉和应诉。房屋维修资金属于全体业主共有,业主委员会可以代表全体业主要求开发商返还房屋维修资金,但受返主体和受返形式应当受到限制,不能随意扩大业主委员会在诉讼中的请求权。二案件索引一审:乌海市乌达区人民法院(2023)内0304民...
最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(二)
观点来源:最高人民法院民事审判第一庭编著《民事审判指导与参考》第51)23、小区道路上的车位是否属于业主共有?观点解析:小区道路上的车位有两种类别,其归属不能一概而论。一类是经过规划的车位。《民法典》第二百七十五条第一款规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
2022年8月22日,该小区100多名业主向相关部门联名提出,业委会未经法定程序召开业主大会和表决,不符合法律的形式要求和实质要求,要求监督该小区业委会依法合规履职(www.e993.com)2024年9月7日。同年12月,姜某等7人作为小区业主代表,将小区业主委员会诉至浙江省常山县人民法院,要求撤销某业委会于2022年9月5日作出的物业服务合同续签公示通知,...
业主大会手机投票应该被“停止”?
二、业主大会投票方式最终决定主体是全体业主三、实体:手机投票违反了什么“法”与“规”四、行政机关的程序违法五、诉讼建议六、结束语近一年多来,案涉小区各种关于业主大会、业主委员会违法问题不绝于耳,暴露出当地行政机关公权力任性,违法干涉小区业主大会、业主委员会私权利的问题十分严重,县政府相关部门,...
业委会是否存在“违法”这一说?
近日,有网友表示,×××小区业主委员会和当地居民委员会,被两名业主告上了法庭,理由是业主大会召开过程存在“违法”,因此,该两名业主以“业主撤销权”为由,向人民法院提起了诉讼。此前,全国各地各种街道,均以业主委员会违法为由,进行了各种不同版本的“撤销备案”、“拟撤销备案”、“停止履行职务”、结合携公...
被业委会起诉侵害名誉权,名誉权的边界在哪里?
但是,并不是所有涉及业主委员会名誉权的案件都可以由其提起诉讼。《物权法》第七十四条规定,物业管理区域内全体业主共同享有物业管理区域内建筑物及其附属设施、土地等共有部分以及共同利益。《物权法》第七十六条规定,物业管理区域内全体业主可以通过召开业主大会或者其他形式行使物业管理区域内共有部分以及共同利益相关...
业委会诉讼主体资格之争
今年8月20日,广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院对一不当得利纠纷案,作出一审裁定,法院依法驳回了小区业主委员会的起诉。《法治周末》记者调查发现,小区业主委员会作为业主自治管理组织,其在未经业主大会授权,就以原告身份起诉维权,被法院认定“诉讼主体不适格”而败诉的案件时有发生。