金地集团前三季净利巨亏,一年多未拿地存货仍超千亿

截至2024年6月30日,金地集团总土地储备约3589万平方米,权益土地储备约1599万平方米,其中一、二线城市占比约75%。虽然一年多未拿地,公司存货仍超千亿。截至2024年9月30日,公司存货为1096.44亿元,存货规模较大,反映出金地集团仍有较多的项目资源,但在当前房地产市场环境下,存货的去化速度可能受到影响,存在存货跌价的...

土地储备债券重启,房企流动性压力或缓解

在关注房地产上市公司的经营状况时，存货规模以及存货占总资产的比例是两个重要的指标。存货规模过大可能意味着企业囤积了大量难以变现的存货，这不仅会增加企业的运营成本，还可能影响其财务状况和偿债能力。而土地收储在一定程度上可以减轻相关企业的流动性压力，因为土地作为一种重要的资产，其价值相对稳定且易于变现。

回购土地和存货置换闭环

从上而下统计,我们认为现阶段市场未开工低质量土地出让时间主要集中于2019-2021年,我们预估三年分别有10%/25%/25%的土地属于潜在可收储范围,测算显示全国100个大中城市潜在可回购土地规划建筑面积约5.4亿平米。理论上全国范围内潜在可收储土地规模将较测算值进一步提升。不过,我们认为回购最有可能发生在新一线和二线城市...

专项债用于土地储备仍存在较多难点

政策扩大了专项债的使用范围,首先允许专项债券用于土地储备,既可以调节土地市场的供需关系,减少闲置土地,增强对土地供给的调控能力,又有利于缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力。其次专项债券收购存量商品房用作各地的保障性住房,既可以消化存量商品房,促进房地产市场的供需平衡,又可以优化保障房的供给,满足广大...

地产|详解专项债用于土地储备影响

当然,回购本身不会给企业带来利润,甚至不会产生大量现金流入,但会令企业的存货结构得到显著优化。▍财政部表示将允许专项债券用于土地储备。主要是考虑到当前各地闲置未开发的土地相对较多,支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地,确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。▍透过越秀地产案例看地方...

中信证券:专项债券用于土地储备的政策对房地产行业意义重大

金十数据10月15日讯,中信证券研报称,我们认为允许专项债券用于土地储备的政策对房地产行业意义重大(www.e993.com)2024年11月22日。房地产开发企业大量闲置土地可能因此得到盘活,整个开发链条由此可以得到重启。当然,回购本身不会给企业带来利润,甚至不会产生大量现金流入,但会令企业的存货结构得到显著优化。

财政部:允许专项债券用于土地储备 支持收购存量房

第一,允许专项债券用于土地储备。主要是考虑到当前各地闲置未开发的土地相对较多,支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地,确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。这项政策,既可以调节土地市场的供需关系,减少闲置土地,增强对土地供给的调控能力,又有利于缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力。

已有房企上报闲置土地!“土储债”重启

土地储备专项债并非新事物,早在2014年,国务院在规范地方债时便要求,土地储备所需资金只能来源于财政或专项债。土地收入通常是地方政府的主要收入来源,土储专项债自发行伊始,就成为了专项债重点投入领域。2018年,土储专项债的发行规模就占到了当年专项债发行规模的35.8%。公开数据显示,2017年7月至2019年9月,地方累计...

...逐步退出房地产行业,自2019年起公司就不再新增土地储备,房地产...

目前我司正大力推进产业转型,逐步退出房地产行业,自2019年起公司就不再新增土地储备,房地产业务大部分项目处于尾盘状态并计提了相应的存货跌价准备。2023年年报电磁线营业收入已经超过了地产收入,虽然上半年房地产行业总体环境仍然呈低迷趋势,但相比大体量的纯地产行业公司受到的影响较小。

世荣兆业:公司存货受宏观形势及市场供求关系影响维持在较高水平...

受此影响,公司项目所在区域珠海市斗门区总体库存量近年来维持在较高水平,市场容量总体下降,区域内市场竞争加剧,公司待售楼盘亦相应受到较大影响。具体可参见公司近年披露的年度报告“第三节管理层讨论与分析”第二点的“主要项目销售情况”进行对比分析。公司已在对外披露的定期报告中提示公司面临“土地集中,项目单一”...