重磅推荐|《无效合同法律实务研究》隋彭生、朱永平著

无效合同没有形式约束力,也没有实质约束力,不能产生意定之债。无效合同并非不发生任何效果,它作为民事法律事实,可以产生法定之债。导致合同无效的原因是违反强制性规定或违背公序良俗,但违反强制性规定有除外情形,认定违背公序良俗则应定性定量,总体指导思想是要防止无效合同的泛化。本书以《民法典》及最高人民...

买房没有房产证但有合同,可以购买吗?合同房可以购买吗?

购买合同房存在一定的风险,因为房产证的缺失意味着房屋的法律地位尚未完全确立,这可能会影响到房屋的买卖、抵押、继承等后续权利的行使。在考虑购买合同房时,购房者需要仔细审查购房合同的内容,确认合同是否具有法律效力,以及合同中是否明确了办理房产证的时间表和责任方。此外,购房者还应调查开发商的信誉和资质,了解房...

公司主张借员工名义买房但是没有协议,因为证据不足法院驳回

本合同一式四份,具有同等法律效力,出卖人正本一份,买受人正本一份,国土资源和房屋管理局副本一份,出卖人副本一份。合同落款处盖有出卖人公章及委托代理人赵某仁签字,买受人处有张某手写签字。同日,B公司(甲方)与张某(乙方)签订《商品房买卖合同》之补充协议一及补充协议二。其中约定房款总计23618650元,乙方于签...

【微普法】2024:婚前买房、婚后买房、父母出资买房,产权归属有啥...

也就是说,该司法解释实施后,子女婚后买房,父母出资的,没有约定或约定不明确的,无论是全额出资还是部分出资,无论是登记在一方名下还是双方名下,都优先推定为夫妻共同财产,归夫妻共同共有。根据这一新规定,建议此后婚后父母出资买房,最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面协议,约定父母出资的性质是借款还是赠与。

卖房疑似遇到“职业背债人”?律师:这六种情况下可撤销合同

湾财社记者了解到，由于吴女士尚未遭受财产损失，警方调查后未予立案；1月9日，深圳房地产中介协会回复吴女士称经纪方服务过程中存在不规范之处，但涉及房产交易纠纷，建议循法律途径解决；吴女士告诉湾财社记者，自己已向法院提起民事诉讼，请求确实合同撤销事实，不日将开庭。卖房也能掉入“圈套”？是卖房人多心还是不...

夫妻一方出售房屋未经配偶同意,北京房产律师揭秘合同效力纠纷!

可见,周某燕并不认可高某鹏签字的法律效果,而是认为胡某娟签字即追认以后合同才算生效(www.e993.com)2024年11月10日。周某燕一方面认为高某鹏签字后合同即成立并生效,一方面又认为胡某娟本人没有签字违约,这是相互矛盾的。其二,周某燕在交易中存在重大过失。周某燕在看房时即知晓产权人是胡某娟且不在北京,但其提供的证据只有敦促高某鹏联系胡...

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

可以。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三章物权编31.购房时发现不动产登记簿和房产证记载不一致怎么办?不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一-致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不...

只有购房合同没有房产证,房子可以进行交易吗

没有房产证,我们要知道它意味着什么:《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。所以,如果你真的打算购买只有购房合同没有房产证的房子,建议一定要了解清楚房源的情况,请产权人出具当初购房的合同...

有购房合同但是没有房产证的房子可以卖吗 没证的房子可以买吗

3、根据以上法律规定可知,只有购房合同没有房产证的房子可以卖,但房产属于不动产以登记为准,只有拿到房产证之后才能办理过户手续,而只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主所有,原房主可以随时违约不同意过户,而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任,但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权...

签完合同发现没有购房资格要付违约金吗

法院经审理后认为,就买房资格问题,买受人应当尽到必要的注意义务。庭审中,各方均认可杨先生在签订合同时已知悉房屋存在两个房产证,房产证上对房屋性质亦有明确记载。杨先生因无购房资格而无法继续履行合同的行为构成违约,应当承担违约赔偿责任。但就赔偿金额,张先生未能举证自己的实际损失与其诉讼请求一致,且在诉讼过程...