最高院:非本村成员购买农村房屋协议是否有效?补偿协议有效吗?

因为征收补偿的对象是合法的房屋所有权人和宅基地使用权人,非本村成员不具备合法的房屋所有权和宅基地使用权,所以其与征收部门签订的征收补偿协议不具有法律效力。特殊情况下征收补偿协议可能有效:在某些特殊情况下,即使房屋买卖协议无效,征收补偿协议也可能被认定为有效。例如,如果非本村成员在购买房屋后长期实际使用居...

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪...

儿子儿媳参与建房,离婚时能否分割宅基地房?北京房产律师

同时,要向当事人充分解释离婚协议的法律效力和可能产生的后果,避免当事人因疏忽或不了解法律而造成不必要的损失。(四)法律风险的防范与应对在家庭财产纠纷中,存在着诸多法律风险。例如,在本案中,房屋建设超出了宅基地审批准建的要求,这可能会给房屋的合法性带来潜在的风险。此外,借款协议的补签以及债务的承担也...

农村宅基地转让的具体流程是什么?

签订协议后,双方需在协议上签字盖章,以确保其法律效力。第五步:办理过户手续签订协议后,转让方和受让方需共同前往当地土地管理部门办理宅基地过户手续。这一步骤包括提交转让协议、缴纳相关税费、更新宅基地使用权证等。完成过户手续后,宅基地的产权正式转移至受让方名下。第六步:公示与备案为了确保转让过程的透明...

男子照顾孤寡老人10多年后继承5套房,法院作出肯定判决

遗赠扶养协议是有偿的、相互附有条件的，它体现了权利义务相一致的原则，任何一方都不能随意变更或解除。如果一方要变更或解除，必须取得另一方的同意。遗嘱是遗嘱人单方的法律行为，不需要他人的同意即可发生法律效力。遗嘱人不仅可以单方面订立遗嘱，而且还可以随时变更遗嘱的内容，或者撤销原遗嘱，另立新遗嘱。（2）...

乡村振兴:农村宅基地合作建房协议法律效力的司法认定问题

案涉《协议书》并不存在法律规定的无效情形,应属有效合同(www.e993.com)2024年11月22日。需要指出的是,案涉《协议书》的内容并不符合合伙合同的法律特征,属于无名合同。(二)经合法报建,法院认定合作建房协议因违法无效。参考案例案号:(2022)湘02民终1993号裁判要旨:《土地管理法实施条例》第三十四条规定“农村村民申请宅基地的,应当以户为...

【每日学法】村民以宅基地上房屋向非本村村民抵还借款的,抵偿协议...

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,黄某并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。黄某基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪陇...

该宅基地转让协议有效

因而,王某向沈某转让该宅基地的行为是合法的、有效的。2.最高人民法院《关于使用{中华人民共和国合同法)若干问题的解释(一)》第九条回答:“法律、法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力。”《条例》没有规定城镇国有土地的转让协议在办理登记手续后生效,...

农村宅基地合作建房合同的性质与效力该如何认定?

关于案涉合同的效力。要认定农村宅基地合作建房合同是否有效，应该从我国现行法律法规关于宅基地的性质、目的以及流转的规定进行综合分析。《民法典》三百六十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”而《土地管理法》等法律规定宅基地使用权是一种特殊的用益物权，使用权...

宅基地买卖居间合同的相关法律问题探析

一、宅基地买卖居间合同的法律效力问题《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第六十三条规定,宅基地属农民集体所有,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。同时,根据《合同法》第五十二条第五款关于违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效之规定,宅基地买卖居间合同所涉标的物为...