最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪...

房屋买卖补充协议是否具有法律效力?

根据我国《合同法》的相关规定,补充协议只要满足以下条件,即具有法律效力:满足上述条件的补充协议,一旦签订,即具有与主合同同等的法律效力。这意味着,如果一方违反补充协议的条款,另一方可以依据该协议向法院提起诉讼,要求违约方承担相应的法律责任。补充协议的注意事项在签订补充协议时,买卖双方应注意以下几点:确保...

北京律师解答:购房者遇开发商不配合过户问题该如何应对?

郑启明与瑞通公司的《认购书》等协议也符合安置房交易的相关规定和流程,因此这些合同都是合法有效的,对各方当事人具有法律约束力。(二)各方的权利与义务关系1.原告的权利与义务原告秦宇阳的主要权利是依据《房屋买卖合同》获得X号房屋的所有权。为了实现这一权利,他已经履行了自己的主要义务,即按照合同约定...

居间协议的法律效力如何?这种协议对交易双方有何约束?

居间协议的法律效力主要体现在其对交易双方的约束力上,这种约束力既保护了双方的合法权益,也规范了交易行为。首先,居间协议的法律效力来源于其合法性和合规性。一份有效的居间协议必须符合国家相关法律法规的要求,包括但不限于《合同法》、《房地产管理法》等。协议内容应当明确、具体,不得含有违法或损害社会公共利...

...签的“阴阳合同”,有效吗?——文昌法院审结一起房屋买卖合同纠纷

无效条款的约定并不影响双方《房屋买卖合同》及《补充协议》中其他条款约定的法律效力。案涉《房屋买卖合同》第四条明确约定,原、被告双方应于签订合同之日起300个工作日,共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续,在缴税完毕之后,原告向两被告支付完毕全部购房款,原、被告约定的合同履行期限还未到期,按照...

房屋买卖签“阴阳合同”能避税?

故,原、被告签订的《补充协议》第2条中关于抵押借款的约定属于无效条款,应认定为无效的民事法律行为(www.e993.com)2024年11月22日。无效条款的约定并不影响双方《房屋买卖合同》及《补充协议》中其他条款约定的法律效力。因此,法院依法驳回了原告的诉讼请求。

探案说法 | 房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

原、被告签订的《补充协议》第2条中关于抵押借款的约定属于无效条款,应认定为无效的民事法律行为。无效条款的约定并不影响双方《房屋买卖合同》及《补充协议》中其他条款约定的法律效力。案涉《房屋买卖合同》第四条明确约定,原、被告双方应于签订合同之日起300个工作日,共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移...

问法热线丨订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款...

律师说法：商品房销售过程中，开发商与购房人在《商品房买卖合同》示范文本条款外另行签订补充协议对双方权利义务予以调整的情况本属常见，但若调整后双方权利义务过度失衡，则有违公平原则。开发商要求刘先生签订的《补充协议》中约定李某某逾期付款时，某实业公司享有合同解除权，而某实业公司逾期交房时，李某某放弃合同...

连环买卖不动产均未过户,能否直接转移登记至最后买受人 | 以案说法

基于以上原因,该类协议的法律效力在司法实践中难以得到法律支持,在合同无效情形下,当事人一方要求相对方协助直接办理转移登记,显然将被人民法院驳回。本案中,丁与甲签订的案涉房屋买卖协议即属于此类情况。案涉房屋在2017年1月由房屋所有权人甲出售给乙,后乙又出售至丙,丙又出售至丁,经过了三次买卖,按规定应当...

购房合同有效性的门道:什么样的合同才算数?

决定房屋买卖合同是否具有法律效力的要素包括:当事人具备完整的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律法规和公序良俗。如果合同无效,将面临返还房屋和价款、相互赔偿损失等后果。在房屋买卖的世界里,一纸合同就像定海神针,稳住了双方的权利和义务。但并不是每份合同都金光闪闪,有法律效力。那么,怎样的合同才算数呢...