如何确认房产交易是否已完成网签?这种确认对购房者有何重要性?

一旦完成网签,合同即具有法律效力,买卖双方的权益均受到法律保护。2.防止一房多卖网签后,房产信息会在房地产管理部门备案,有效防止开发商或卖方将同一套房产出售给多个买家,保障购房者的合法权益。3.便于后续手续办理完成网签后,购房者可以顺利进行后续的产权过户、贷款申请等手续。未完成网签的房产,后续手续...

杭州男子222万卖掉410万买的房子,想取消交易要赔40万元违约金!

对此,有律师分析,房屋买卖合同在签署后具有法律效力,买卖双方在合同条款中明确了权利和义务,如无特别法律规定或合同条款的例外情况,擅自违约通常会面临赔偿责任。王先生如果试图主张中介“误导”导致他低价出售,则需提供确凿证据,证明中介存在诱导行为,否则很难成功取消交易。针对王先生的情况,律师建议他可以进一步与买方...

被中介误导签订的代卖合同是否具有法律效力?

合同一旦成立,即具有法律约束力,除非存在法定的无效或可撤销情形。如果房主能够证明在签订代卖合同时受到了中介的误导,例如中介提供了虚假的市场信息或不实的销售承诺,这可能构成合同法中的欺诈行为。在此情况下,房主有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。撤销后的合同自始不具有法律效力。以下是一些可能导致代卖合同...

签了合同又不买房了,不给中介费有没有道理?

民法典第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。因此,合同一经成立,中介人就应按照委托人指示履行中介的义务,中介人的活动一旦取得结果,委托人就有支付报酬的义务。本案中,在西北房地产公司的居间服务下,侯女士已与房主订立了房屋买卖合同,因...

专业文章丨无执照的房产中介签订的中介合同有效吗?

对于无营业执照的房产中介签订的中介合同效力,实务中存在二种不同意见。主流观点认为合同有效,但也有少数判决认为该类合同因违反法律的强制性规定而无效。个人认可主流观点,本期结合《民法典合同编通则解释》的相关规定,具体聊聊该话题。一、本案例涉及的违反强制性规定的类型...

房产中介的“看房确认书”是什么?能直接签字吗?

部分中介提供房源信息并带看房屋后，要求客户签署“看房确认书”(www.e993.com)2024年11月16日。“看房确认书”一般具有法律效力，且多数约定内容包括中介合同中的一般条款及常见的禁止“跳单”条款。一方面，建议签“看房确认书”前仔细阅读相关内容，明确权利义务及违约责任；另一方面，严守契约精神，利用中介提供的交易机会或媒介服务后，恪守约定支付...

指导购房者签阴阳合同避税6000余元,上海一中介被罚1万机构被罚3万

消费者受房产中介诱导签订“阴阳合同”进行交易，违反了相关法律规定，涉嫌构成偷税的违法行为，将产生相关法律风险。《中华人民共和国税收征收管理法》规定：纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。以规避税费...

房子不买了,中介费还要交吗?

原告房产中介公司认为,原告已促成买卖双方签订了《房屋转让合同》,在合同的履行过程中,系买方多次故意拖延,并明确表示不再履行合同义务,买卖双方拒绝支付中介费的行为,均构成违约。作为被告的买卖双方均认为,原告房产中介公司未能很好协助双方洽谈具体履约时间,导致产生矛盾最终合同解除,不应支付中介费。

中介骗签代卖合同有效吗?

在房地产交易中,中介的角色至关重要,他们不仅协助买卖双方沟通,还负责合同的签订等法律手续。然而,中介在合同签订过程中可能存在不当行为,特别是“骗签代卖合同”这一现象,引发了广泛关注。本文将探讨中介骗签代卖合同的法律效力,并提供相关建议。一、中介骗签代卖合同的定义与风险...

全国人民法院:关于涉“违约责任”纠纷的45则裁判要旨

在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下,该商品房买卖合同具有法律效力。但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额,人民法院应当结合借款合同等证据予以审查,以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款。6.房屋买卖合同外籍买受人在境外死亡构成不可抗力时的合同责任...