...物业合同到期仍被管理近10年?当地街道办:积极推动业委会成立...
对于合同到期未续约,陈先生则表示:“小区的开发企业已经吊销执照,而业委会又还没有成立,合同在2015年到期后,我们就没有了签约的对象,也没有先例是与住户一家一家地签。我们提供了相应的服务,属于事实管理,对拒缴物业费过久的业主,我们也起诉过好多次,追回了物业费。”街道办事处:积极督促管理方完善安全措施悦...
法言案例 | 业主大会决议被撤销影响物业服务合同效力吗?
业主能够主张物业服务合同无效吗?近日,龙岩市新罗区人民法院办理了一起部分业主以业主大会关于招标选聘物业服务企业的决议已被人民法院撤销为由,要求确认小区业委会与某物业公司签订的物业服务合同无效的案件。凌某等3人是某小区的业主,2023年5月15日,3人向法院提起诉讼,主张某小区业主大会的投票及决议违反法定程序...
《民法典应知应会200条》
业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。43.不动产的相邻权利人应当怎样正确处理相邻关系?按照有利生产、方便生活、团结...
关于物业服务纠纷的20则示范判决
物业服务合同是否备案、是否经物价部门批准属于行政管理范畴,不影响合同本身的效力。物业服务人已经按照合同约定提供物业服务的,业主应当按照合同约定向物业服务人支付物业费。裁判结果:生效判决认为,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同...
事关物业(二)
根据以上规定,业主私自将住宅改为超市、理发店、快递站等经营性用房的行为显然是不合法的,而物业企业并非“有利害关系的业主”,所以不能追究物业服务企业的责任。但是,如果物业服务企业将小区的物业服务用房或公共区域出租,用于经营性用房,所得的出租收益应当归全体业主所有。
天地源股份有限公司 第十届董事会第二十四次会议决议公告
近期,高科集团为履行承诺,进一步消除同业竞争影响,拟由其下属公司紫薇地产与公司签订《股权托管协议》,委托公司管理紫薇地产下属的13家全资子公司及4家合资公司股权(www.e993.com)2024年7月10日。高科集团持有紫薇地产100%的股权,故本次股权托管构成关联交易。(二)2023年11月27日,公司第十届董事会第二十四次会议审议通过了《关于与西安紫薇地产...
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
不适用。22、可以在合同约定一方放弃诉讼时效利益吗?当事人对诉讼时效利益的预先放弃无效。23、预告登记有什么用?预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分不动产的,不发生物权效力。24、业主委员会作出的决定,对业主有约束吗?有的。但是,该决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求法院撤销。
国联证券股份有限公司 关于房屋租赁和装修暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示:●交易简要内容:国联证券股份有限公司(以下简称“公司”)租入关联方上海虹茂置业有限公司(以下简称“虹茂置业”)持有的上海星立方大厦B座1层商业、B座2-4层、6-...
全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨|纠纷案|物业管理|...
业主委员会根据授权监督物业服务企业履行物业服务合同,依据合同的履行情况向业主大会提出续聘或解聘物业服务企业的议案,当议案经过业主大会议事规则的程序形成决议后,由业主委员会执行决议,当物业公司对解聘决议有异议,业主委员会可依据业主大会授予的诉权以司法途径解决。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,应当经专有部分...
未成立业委会的小区物业费能不能涨?成都这起物业服务合同纠纷案...
成都这起物业服务合同纠纷案解答了封面新闻记者宋潇3月14日,记者从成都市高新区人民法院获悉,该院日前审结了一起小区在没有业委会的情况下,物业费仍然上涨的物业服务合同纠纷案。法院最终判决,物业公司调整物业费程序合法,业主投票有效。看似不合理的操作,背后的依据是什么?原来,2008年,高新区某小区开发商与某...