【以案释法】前期物业服务合同是什么?对业主具有约束力吗?
第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物...
物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害承担赔偿责任吗?
根据民法典规定,建设单位依法与物业服务企业订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。实践中,部分小区在房屋交付后并未重新订立物业服务合同,而是继续沿用前期物业服务合同。然而,由于业主并未参与前期物业服务合同的签订过程,其中部分条款可能对业主...
房屋质量出问题业主能拒交物业费吗?物业纠纷十大问题
《业主大会和业主委员会指导规则》第四条第一款业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。七、高层住宅外墙墙面防水砖不断脱落,导致在其下过往的业主人身受伤或车辆受损,物业公司要承担赔偿责任吗?高层住宅外墙墙面属于住宅共用部位,在墙面防水砖不断剥落的情况下,物业服务企业一方面有义务提出使用住宅专项维修...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
另一方面,从授权性规定考虑,《物业管理条例》明确业主大会可依法授权业主委员会履行部分职责,对于不属于法律规定必须由业主大会共同决定的事项,业主大会也可授权业主委员会代为行使权利。本案中,虽然《业主大会议事规则》对委托专业中介服务机构的相关事宜规定为由业主大会决定,但《管理规约》已经明确将该事项的权利授权给...
重庆物业费新规实施,部分小区业主提降费诉求,有物业主动降了20%
广东晟典律师事务所高级合伙人律师黎永绿认为,在已有合法有效的物业服务合同的情形下,合同对双方均有法律约束力。即使业主们通过业主大会通过降费的议案,并不能等同于物业公司就必须降费。红星资本局注意到,在推动降低物业管理费的业主群体中,意见尚未统一。有业主认为,成立业主委员会能更好地推进此事,但也有业主担心...
业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力
业主大会或者业主委员会作为自我管理的权力机关和执行机关,其作出的决定,对业主应当具有法律约束力(www.e993.com)2024年8月1日。《物业管理条例》第十九条规定:“业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房...
组建物业管理委员会代替业主委员会 三亚崖州区政府成被告
《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《海南经济特区物业管理条例》等有关法律法规对物业管理委员会的成立没有相应规定,更没有物业管理委员会有权行使业主委员会职权的规定;根据《中华人民共和国民法典》,业主大会是唯—的业主自治管理机构,业主委员会是业主大会的执行机构,所以,应该成立业主委员会对小区进行管理...
装修房屋需要注意的事项和业主委员会成员条件
答:建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。3问:业主在装修时业主和物业应该注意哪些事项?答:业主装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务人遵守物业服务人提示的合理注意事项,并配合其进行必要的现场检查。业主、物业使用人...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
《中华人民共和国民法典》第二百八十条业主大会或者业主委员会的决议,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决议侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。问业主撤销权的原被告如何确定?1.原告系合法权益受侵害的业主,包括建筑物区分所有权人、尚未办理所有权登记但根据商品房买卖行为...
高龄电梯想“下岗” 却遇上业委会换届了
因业委会空缺,2单元居民在社区指导下,选举业主代表代行业委会职责合法吗?郭刚律师还表示,根据法律规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。2单元业主代表牵头就出资更换电梯事宜征求意见,并形成有效的表决结果,符合法律要求,该决定对2单元全体业主具有约束力,包括不同意更换的业主。对于“不...