法律专家刘忠教授和学者刘凯文谈中国房地产市场的救市安排策略

为此,可以效仿有些国家的政策,对于楼盘烂尾,购房者有权与房地产企业与银行解除购房合同与贷款合同,要求房地产企业归还购房者已付购房款,银行则向房企讨要剩余未偿还房贷。当然,这个政策或法律的推出应该坚持新的合同按照新法规,原有的合同按照原有法规的原则。一方面,通过这种方式降低购房者担忧,畅通后市交易;另一方面,...

公职律师说法丨码住!帮你避开交房时的那些坑

但购房者有权要求开发商依据法律规定或者合同约定完善房屋交付条件,并主张因房屋交付不具备而造成购房者实际损失的,开发商应予以赔偿。不知交付的商品房不符合合同约定或者法定的交付条件,接收房屋交付的,开发商以购房者已接收房屋为由主张不承担逾期交房违约责任的,法律不予支持。对购房者是否明知或者应当知道上述事实...

燕郊楼市成交量断崖式下跌 有开发商拿工业地兜售商住公寓

他还说,如果是不合法的建筑,租赁合同的法律效力就存在问题了,购房者无法得到保障,一旦发生争议,法院将判处租赁合同解除,购房者还要支付房屋使用费。环京·武清武清二手房大幅跳水新房开盘前仍能用“房票”内定每经实习记者冯颖祎每经编辑曾健辉“是本地人吗?”近日,《每日经济新闻》记者走进天津武清区的...

南宁一“三产房”楼盘被政府部门叫停施工,购房款想退?开发商:不太...

咨询过律师,他们说我们所签订的这个合同是没有法律效应的。部分购买者:明知“三产房”仍购买记者在万象尊府门前看到了不少前来打探信息的业主,他们中,有一些是在不知情的情况下购买,但也有不少人是在明知是“三产房”的情况下,依然购买。南宁万象尊府业主王女士:当时说的是拆迁房,办不了产权,然后说是有...

用大数据帮开发商卖房 腾讯在革谁的命

疫情期间，杭州市住房保障和房产管理局在政策层面鼓励商品房全流程网上销售，除了通过引入人脸识别、电子签章等技术手段外，还进一步明确网签购房合同的法律效力，电子签名成为线上销售的刚需和标配。李洪飞注意到，其他城市的住建系统也在做类似尝试。“原本政府监管是线上收集数据；今年政府端将交易平台直接开放给地产公司...

拿房产证为什么要收回购房合同 房产证办理过户如何做

3、建议购房者在办理购房合同的时候办理一式双份，并标注两份具有同等法律效应，应对购房合同的使用或者丢失(www.e993.com)2024年11月15日。房产证办理过户如何做1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。2、交易：买卖双方验人签字。3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，...

记者调查房地产销售乱象:多地开发商"浑水摸鱼"

对部分新开盘房源推迟备案时间,尤其是一些会大幅拉高当地商品房均价的高价商品房,短则拖延两三个月,长则半年以上,但是,这种拖延网签备案的做法,会使得开发商与购房者的购房合同无法具有正式的法律效应,那么房地产开发企业就无法获得购房者通过按揭贷款方式的购房资金,这对当下急需补充资金的房地产开发企业而言,备受煎熬...

多地开发商浑水摸鱼躲避楼市调控 价外加价乱象仍存

对部分新开盘房源推迟备案时间,尤其是一些会大幅拉高当地商品房均价的高价商品房,短则拖延两三个月,长则半年以上,但是,这种拖延网签备案的做法,会使得开发商与购房者的购房合同无法具有正式的法律效应,那么房地产开发企业就无法获得购房者通过按揭贷款方式的购房资金,这对当下急需补充资金的房地产开发企业而言,备受煎熬...

房子网签了却不属于我? 那网签究竟有什么意义?

备案则包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发商在取得预售证后想房产管理部门备案房屋出售价格,一般来说不能随意更改;购房合同备案是购房者买房后和开发商签合同,需要在房屋管理部门登记备案,有法律效应。在办理时间上,网签只要满足各种条件,签订合同后就可以在售楼部和房屋管理部门完成了。如果开发商没有...

如何搞定新房交易流程 具体流程有哪些

在法律上没有明文规定,一般表示一种预先支付的价款,不存在违约责任和赔偿问题～签订正式的购房合同在签订认购书的时候就与置业顾问协商好什么时候来交首付并签订正式的购房合同,需要携带身份证,首付款的钱,签订购房合同是购房中最重要的环节,一旦签订就具有法律效应,一定要再三斟酌合同条约,保障自己的权益。