二手房交易后,合同还有哪些法律作用?
买方通过合同获得了房产的所有权,而卖方则通过合同确认了其对房产所有权的转移。这种确认不仅在交易时有效,而且在交易后依然具有法律效力,为双方提供了明确的法律依据。2.纠纷解决依据如果在交易后出现任何争议,无论是关于房产的质量问题、产权归属还是其他任何问题,合同都是解决纠纷的首要依据。合同中的条款详细规定...
二手房买卖中的居间合同是否具有法律效力?
如有疑问,应及时咨询专业律师或中介机构,以保障自身合法权益。总之,居间合同在二手房买卖中具有重要的法律效力。只有当合同双方均严格遵守合同约定,并确保合同内容合法、合规时,才能真正发挥其保障交易安全、促进交易顺利进行的作用。
小产权二手房买卖合同的法律效应如何?
由于小产权房的产权来源不符合国家法定程序,这类房屋的买卖交易在法律上存在一定的风险。在某些情况下,这类合同可能被认定为无效或部分无效,尤其是在涉及国家土地政策调整或城市规划变更时,小产权房的合法性可能会受到质疑。其次,小产权二手房的买卖双方在交易时应当格外谨慎。买方在购买前应详细了解房屋的产权状况,包...
太仓买卖二手房注意啦!交易合同这样签,避免纠纷更安心
合同有效的关键不在于它的有效期有多长,而是在于它是否具备法律效力,以及双方真实意愿的明确表达。一旦签下合同,如果卖方突然反悔,你作为买方有权要求对方履行合同义务,除非合同中另有明确规定。在签订二手房交易合同时,你可能会遇到以下几个常见的坑:首先,定金问题。哪些情况下能退?签订认购书时交的定金,若因为贷...
房产买卖律师——将军产房卖给非军人,签署合同有效吗
二、退一步讲,即使本案房屋性质为军队经济适用住房,也不能判定双方买卖协议无效。军队内部关于军产房买卖的政策、文件不属于具有强制性效力的法律或法规,不能成为无效的事由。退一步讲,即使本案房屋性质为军队经济适用住房,需要上审交易,实行准入制度。但所谓“准入制度”,是指一种行政制度,需通过国家有关机关制定相...
执诺科普|“一房二卖”如何保护自身权益及涉及相关法律问题!
对于“一房二卖”未取得房产一方受损者保护的法律规定:如果确实存在“一房二卖”情形(www.e993.com)2024年7月30日。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条:“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求...
物业专项维修资金怎么交、何时交、如何查……官方解答来了
答:二手房买卖合同示范文本中约定“房屋转让时所交存的物业专项维修资金的结余资金全额转让给乙方”,依据该条款,房屋过户时,其物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。问题七:何时需要续交物业专项维修资金?答:业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。续交的物业专项维修资金可以一次性...
实用!买房遇到纠纷怎么办?房观&法德东恒保驾护航,前50名免咨询费!
置业顾问的承诺,其说话表态是代表开发商的一种承诺,其录音如果能证明其来源真实,通过合法渠道取得,是具有法律效应的。开发商的宣传广告是否具有法律效力?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定,主要看该内容是否属于商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允...
小兴知法丨二手房买卖纠纷常见法律问题:有“瑕疵”的房屋
虽然《城市房地产管理法》第三十八条第(六)项规定“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让,但该规定在性质上不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条规定中的“效力性强制性规定”,不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。所以,对以将来可能取得所有权的房屋为标的物...
买卖二手房,这些法律知识你要了解~(附真实判例)
在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下,该商品房买卖合同具有法律效力。但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额,人民法院应当结合借款合同等证据予以审查,以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款。(指导案例72号:汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦)...