业主“炒掉物业”,何时不再是新闻
当然,充分保障业主“炒掉物业”的权利,背后实际上涉及一系列微观治理机制的厘清和完善。成立业主委员会的门槛如何优化,基层部门如何为业主权利的保障提供更积极的配合,对于业主与物业的“纠纷”如何构建高效、权威的外部调解机制,针对物业企业的市场规范又还有哪些制度“漏洞”需要补上,这些都有待于更系统的梳理。而当业...
业主委员会有什么好处
以下是业主委员会的几个主要好处:提升小区管理效率:业主委员会能够代表业主与物业管理公司进行沟通,确保物业管理服务的质量和效率。通过定期会议和反馈机制,业主委员会可以及时解决小区内的问题,如维修、清洁和安全等,从而提高整个小区的管理水平。维护业主权益:业主委员会是业主利益的代言人,它能够确保业主在小区决策中...
申请加梯业委会为何不盖章?
根据《杨浦区既有多层住宅加装电梯项目实施细则》第四条,房屋所属小区业主委员会(未成立业主委员会的由房屋所在地居民委员会代行)是加装电梯项目的建设主体和申请人,负责做好加装电梯的业主意愿征询、资金筹措、协议签订、项目申报、工程实施、维护管理等工作。而按照加装电梯流程,在完成意见征询之后,加装第一步必须由...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
业主委员会有权委托招标代理机构,主要是基于以下两方面的考量:一方面,从强制性规定考虑,根据法律规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人系业主共同决定的事项,业主委员会无权自行决定。本案中,《管理规约》规定业主大会仅授权业主委员会委托招标代理机构,而委托招标代理机构系选聘物业服务企业的前期准备性环节,...
山东青岛市:加强党对业主委员会工作全过程领导 高质量推进社区...
一是加强党对城市工作全面领导的迫切要求。业委会作为业主大会执行机构,代表全体业主利益,是参与社区治理的重要组织形态,应该接受所在地街道社区党组织的领导。但是从现实情况看,在一些小区特别是高档小区党的组织体系还不健全,对业委会的领导还有“空白点”,有的业委会以“自治组织”为由拒绝接受党组织领导,与党组织...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
依据上述规定可知,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,而业主委员会虽作为小区业主依法成立的自治管理性质的组织,但其需要对小区进行物业管理时,还需按《物业管理条例》第十一、十二条之规定,召开业主大会并取得“双过半”的业主同意(www.e993.com)2024年9月7日。因此,在业主委员会合法成立的前提下,业主委员会取得“双过半”的业主同意后,便可...
业委会成员向开发商索要好处费:监督业委会还需业主亲力亲为
近日,四川广安一居民小区业主委员会两名成员向开发商索要好处费13万元,涉嫌非国家工作人员受贿罪,被公安部门立案侦查。据悉,陈某炳高票当上了广安某小区第一届业主委员会主任,陈某任安保协调委员、绿化卫生委员。2020年5月底,政府考察小区的商业楼,筹备修建幼儿园,而小区开发商已将4楼部分房屋设置为物业办公室及业...
成立业主委员会,为何那么难?
业主委员会(下称“业委会”)是业主自治的手段和工具,对维护小区居民权益、监督物业管理服务起到至关重要的作用。然而,实际生活中成立业委会的小区并不算多。为什么这样?成立业委会很难吗?小区规模大邻里不熟悉——选举不易“最大的难点在于小区居民繁忙的生活和工作节奏。”从业10余年、有着丰富物业管理经验...
业委会的“孵化器”--《广西物业管理委员会组建运行办法》出台
北京籍此政策业委会从29%跃升至96%。下一步,广西住房城乡建设部门将全面推行没有组建业主委员会的居民小区组建物业管理委员会工作,通过开展一系列活动,力争孵化带动全区业委会成立工作迈上新台阶,更加用心用情用力解决好广大居民小区住户急难愁盼的身边事。(黄诗谊)...
《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》出台
业主可以设立业主大会,选举业主委员会。一个物业服务区域成立一个业主大会。业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项。建设单位缺席不影响业主大会筹备业主大会如何筹备?一个物业服务区域内,房屋出售并交付的建筑物总面积达到百分之五十以上的,建设单位应当...