“无法按时交房,想退房”,业主投诉金地十一峯项目获回复
北京大成(昆明)律师事务所代晨、吴斌律师分析认为,可以退房的情形主要包括以下几种:一、合同约定可以退房。双方签订的购房合同中如果约定了可以解除购房合同退房的情形,则在满足合同约定的情况下,可以要求退房。二、协商一致退房。当事人可以协商一致解除合同。如果买卖双方达成一致意见,可以退房。三、因不可抗力导...
北京房产律师——与开发商约定退房后对方不退款怎么办
四、三方协商一致并确认,在该房屋预售登记备案注销登记手续办理完毕且该房屋在北京市房地产交易管理网的楼盘表信息中恢复为‘可以销售’状态后90个工作日内,甲方依据预售合同附件将乙方已付购房款(计人民币1368165元)退还给乙方1367665元,…………乙方已付购房款的剩余部分为(人民币)1367665元(大写人民币:壹佰叁...
房产买卖律师——开发商未取得规划许可,买方能否起诉退房
该《认购协议》第四条约定:“房屋于2016年12月31日前交房……出卖人如因自身原因导致未能按期交房,应按照相关规定给予认购人适当的经济补偿或者允许认购人退房并按年息10%标准赔偿损失。”2017年4月18日,原告与a公司签订《销售合同》,购买位于昌平区东小口镇定向安置房项目房屋一套。该《销售合同》第九条第(一)项...
【胜诉案例】昆明某楼盘业主委托后,一个月内开发商同意退房退款
于是,张女士委托我所,有意退房退款。律师接受委托后,与我方当事人充分沟通,了解了案涉项目和房屋的具体情况,并收集了目前掌握的违法情况,同步就案涉项目申请政府信息公开,提起违法查处,并向开发商发送了解除合同的律师函。不久,开发商主动与我方当事人与律师进行沟通,表明可以友好协商案涉房屋的处理问题,而后经律师...
购房也能无理由“退货”了? 多地曾加入“退房”行列,律师提醒仍需...
对此,记者询问了相关律师,律师周争锋表示开发商在其提供的《无理由退房协议书》上面明确约定了无理由退房的游戏规则。买受人满足无理由退房协议书约定的条件以后,才可以行使无理由退房的权利。“表面上说的是无理由退房,但是规则在制定的时候,很多开发商却对这个无理由退房做出了很多限制性条件。比如要求买受人要没...
购买公寓几经辗转退房无果,律师:应先与开发商沟通
在南都记者介入后,国维中央广场销售人员已于23日联系王女士进行退房处理,扣除定金10万元后,并承诺将于一个月内完成所有退款(www.e993.com)2024年10月18日。律师:消费者应先与开发商沟通买房后要求退房扣除定金是否合理?消费者将如何有效维权?南都记者对此咨询了法律界相关专业人士。
“一房二卖”先签退款协议、再告赢开发商,11万买房钱难退还;公益...
开发商不退款可申请法院强执公益律师赵良善认为,业主迟迟拿不到退款,是因为开发商资金链出现问题,而且开发商将业主退的房屋又卖给了他人,况且开发商已收取了他人的购房款,开发商账户上本该有钱,在这种情况下,开发商迟迟不退还业主的购房款,存在重大过错,开发商应向业主承担全部法律责任。
房产律师的独白:烂尾楼和退房类案件显著增多,房屋降价成主要诱因
据王旭鹏介绍,一般当业主委托他们去打官司时,更多情况下开发商都是通过与业主联系,希望业主撤诉或者达成私下约定之类的,极少会有开发商这么正式给律师发邀请函的。“最终,我们处理这个案件结果,比很多业主的预期结果还要好很多。不论是退房的业主,还是不退房的业主,拿到的补偿都还不错,高的能拿到300来万。大...
律师:三种情况可要求开发商退房或换房
秦女士非常气愤,一再要求开发商退房,但一直遭到开发商拒绝。解释:“尾房换房确实较难实现。”南京永衡昭辉律师事务所律师王宏表示,毕竟即使在同一小区,户型一模一样的两套房子,因为朝向、景观、楼层、小区内位置等,而有着很大不同,“因此,需要购房者在和开发商签合同时,将换房的要求写入合同附件中。但即使写入了...
北京一居民楼楼道塌陷,如何维权?律师:开发商应承担责任
如果房屋质量出现问题,又达不到退房的标准,业主应通过物业反馈给开发商,因为开发商在交房时都会提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这两书对保修提供了承诺,开发商不得拒绝维修。需要注意的是保修期是从交付当日起开始计算的,而不是其他的某个时间节点。