《房产买卖律师:购房后卖方未解抵押,买方起诉退房纠纷》

依据《民法典》相关规定，恳请法院不支持原告的违约金请求。第四项诉讼请求与本案不是同一法律关系。同意向孙某刚支付中介费50000元，弥补其损失。2.C公司辩称孙某刚起诉案由与C公司的法律关系（居间合同）并非同一法律关系，C公司作为居间人已履行相应义务，不存在其他过失。根据北京市存量房屋买卖合同附件三...

北京房产律师:退房后开发商违约的起诉之路

北京房产律师:退房后开发商违约的起诉之路(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)一、原告诉称赵嘉杰向本院提出诉讼请求:1.确认原、被告于2017年3月23日签订的《北京市商品房预售合同》于2020年1月19日解除;2.解除赵嘉杰...

北京房产律师——开发商一房二卖,我方起诉退房案例

根据该《退款协议》,被告应于2020年11月19日退还原告购房款497万元,现该期限已经届满,被告未返还该款项,原告有权要求被告予以返还,原告要求被告返还其房款497万元的诉讼请求,具有事实及法律依据,法院予以支持。因被告逾期返还房款,依据合同约定其应当赔偿原告逾期返款期间的利息损失,就具体的利率标准,法院按照同期全国银...

延迟退房两小时被收半天房费,一律师认为是霸王条款起诉获胜

黄文得认为,在双方不能就违约责任达成一致意见时,按照全天24时房费268元,延迟2小时承担约22元违约金,因景云岭酒店公司在诉讼中也未提交证据证明该延迟退房行为给其造成实际损失的金额,故由黄文得以房费为标准,按实际占用酒店房屋的时间承担每间房的房费22元也较为公平,亦能填补景云岭酒店公司的损失。据上,景云岭...

首付四百万后得知买到法院查封房?开发商:愿退款,暂资金不足

律师:开发商涉嫌隐瞒售房风险,应承担违约责任陕西耀轩律师事务所韦涛律师表示,开发商在明知自己官司缠身,在其他案件中尚有巨额赔偿未履行的情况下,仍向购房人销售房产,已涉嫌隐瞒售房风险。韦涛介绍,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条:根据民法典第五百六十三条的规定...

北京房产律师——购房后无法过户,起诉开发商退房案例

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【金诉专栏】315房产维权十问

北京金诉律师事务所王佳红律师:收房时不满意,能否退房,主要是看为什么不满意。第一,若是收房时,房屋根本不具备交付条件,比如消防验收未通过,或者未通过竣工验收备案,在这种情况下,开发商构成了逾期交房,如果合同中约定这种情况下业主有权解除合同,业主是可以退房的。

“一房二卖”先签退款协议、再告赢开发商,11万买房钱难退还;公益...

史先生坦言:“我现在的诉求是也不用付我利息,就给我原款就行了,但他们现在也给不了。如果后面再拖久的话,那我就要算利息了。”>>>公益律师提醒购买预售房时需要注意哪些坑开发商不退款可申请法院强执公益律师赵良善认为,业主迟迟拿不到退款,是因为开发商资金链出现问题,而且开发商将业主退的房屋又卖给了...

西安市民交了70%房款入住5年多 现在开发商竟起诉要收回房子

开发商称,2015年6月取得涉案房屋预售许可证,就向被告发送邮件、寄律师函、《告知函》等,多次催促缴纳余款或及时完善办理按揭所需手续,但韩女士始终未向原告支付剩余购房款,也迟迟不能办理相关按揭手续,原告只好诉请解除《商品房内部认购协议》。法院:不支付剩余房款构成根本违约一二审均判业主败诉...

房产律师的独白:烂尾楼和退房类案件显著增多,房屋降价成主要诱因

据王旭鹏介绍，一般当业主委托他们去打官司时，更多情况下开发商都是通过与业主联系，希望业主撤诉或者达成私下约定之类的，极少会有开发商这么正式给律师发邀请函的。“最终，我们处理这个案件结果，比很多业主的预期结果还要好很多。不论是退房的业主，还是不退房的业主，拿到的补偿都还不错，高的能拿到300来万。大...