不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
因抵押人最终是否需要承担责任尚不确定,若限制抵押物的转让,会导致抵押物不能得到充分有效利用,故民法典第四百零六条对物权法第一百九十一条作出根本性的改动,规定抵押人可以转让抵押财产,同时确立抵押权追及效力原则,抵押财产转让后,原抵押权仍追及已转让的抵押财产存在,在条件成熟时可就已转让的抵押财产行使抵押权...
转需:担保制度的13处重要变化|附新旧对照表
因为连带责任保证人没有先诉抗辩权,故放弃无从谈起。而《司法解释》第28条则区分情形进行了明确:第一种是,债权人依据生效法律文书对主债务人的财产依法申请强制执行,保证债务的诉讼时效应自人民法院因主债务人没有财产或其财产不足以清偿全部债务而作出终本或终结裁定并送达债权人之日起开始计算;其余四种情况,...
最高额抵押权设立满二年抵押权人的债权可确定
最高额抵押权设立满二年抵押权人的债权可确定《中华人民共和国民法典》第四百二十三条:有下列情形之一的,抵押权人的债权确定:(一)约定的债权确定期间届满;(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;(三)新的债权不可能发生;(四)抵押权人知道...
最高法院:抵押人违约导致抵押权未设立,抵押人应对债权人承···
金融借款合同纠纷中,抵押人以房屋提供抵押担保的,虽房屋未办理抵押登记,但不影响抵押合同的效力。抵押合同合法有效的,各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。因抵押人原因致使房屋未能办理抵押登记,抵押权未依法设立,构成违约的,抵押人应当承担相应的损害赔偿责任。案情简介一、2013年12月,中信银行东莞分行与华丰盛...
抵押权灭失8种典型情形
在借款合同关系无效的情形下,相对应的抵押登记亦应认定为无效。因此,债权人与抵押人通过与他人签订虚假《借款抵押合同》来设定抵押担保,不仅是刻意回避案涉房产不能直接为债权人办理抵押登记的事实,也是通过通谋虚伪意思表示办理的借款抵押登记,故应认定债权人对抵押人提供的抵押物不享有优先受偿权。
财富管理|夫妻一方在配偶不知情时将共有房产设定抵押无效??
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(以下简称《担保法解释》)第八十三条第二款关于“抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额高于最高限额的,以最高限额为限,超过部分不具有优先受偿的效力;如果实际发生的债权余额低于最高限额的,以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受...
男子花4.3万低价买抵押奥迪车,车辆被扣后起诉原车主,法院:自担...
李某明确表示这是抵押车,无法过户,所以价格优惠。经过考虑,10月13日,王某以4.3万元的价格购买了涉案的奥迪抵押车,并与李某签订了《机动车转押协议》和《债权(抵、质押权)转让免责协议》,协议明确规定,若发生被盗抢等所有风险由王某承担。2023年9月的一天,王某将车停在某停车场,却被某担保公司拖走了...
实务探讨 | 出让合同约定必须自持的房屋能否抵押
抵押人以不属于自己的财产设定抵押的,构成无权处分。处分权受限制的财产,如依法被查封、扣押、监管的财产,或处分权不明的财产,如所有权、使用权不明或者有争议的财产,不得设定抵押。没有处分权而抵押不动产的,抵押合同有效,但未经登记不发生设立抵押权的效力。
论抵押权人与债权人分离情形下抵押权设定及其实现、以《民法典-有...
——以《最高人民法院关于适用<民法典>有关担保制度的解释第4条》为中心摘要:在抵押权人与债权人分离情形下,尽管出现了抵押登记名实不符的现象,但考虑到这种分离并未损伤抵押登记的制度功能,以隐名代理制度进行解释并认可此种情形下的抵押权设定效力,在解释论上仍具有较强的现实可行性。根据民事代理与诉讼代理的...
抵押权代持行为的效力认定
很多地方的登记机关对抵押权人设置了限制条件,债权人不得不以适格主体名义完成抵押登记,满足法定公示要求取得抵押权以担保其自身债权。如原《国土资源部关于规范土地登记的意见》第五条规定,经中国银行业监督管理委员会批准取得《金融许可证》的金融机构、经省级人民政府主管部门批准设立的小额贷款公司等可以作为放贷人...