组建物业管理委员会代替业主委员会 三亚崖州区政府成被告
在海南三亚市,崖州区南滨居民委员会转发了一份区政府文件,其内容是:居委会辖区的大部分住宅小区因不能确定“业主”身份,购房者没有拿到产权证,无法成立“业主委员会”,所以全部组建设立物业管理委员会,代替业主委员会开展工作。这份文件引起小区业主的强烈不满,于是,以袁某英为代表的小区居民将发文的三亚市崖州区...
12345热线住宅物业热点问答(十三)——业主大会、业主委员会
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。《物业管理条例》第十条,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全...
业委会内斗下,360万公共收益被发给业主
张建则告诉深一度,是有业主要求将小区的公共收益分了,于是在今年2月,他和另外3名业委会成员支持这一诉求,但郑传理、谢留生等5人并不同意分配。小区广场雕塑台基上,张贴着业委会过往的公告。深一度看到,2024年2月25日,张建曾以业委会名义发布公告,将于2月27日召开会议,其中一项内容就是讨论公共收益分配。2...
尚未成立业主委员会的情况下,业主如何行使权利?
在某些地区,如果小区没有成立业主委员会,街道办事处或乡镇人民政府可以指定代表人代行业主委员会的职责。5.居委会代行职责根据《深圳市社区居民委员会代行住宅区业主委员会职责管理办法(试行)》,在没有业主委员会的情况下,居委会可以代行业主委员会的相关职责,尤其是在紧急情况或重大事件需要业主委员会及时解决...
《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》政策解读
一是明确建设单位对推动业主自治应履行的义务。明确建设单位为支持业主自治,应提供的相关基础资料,对书面通知后仍不参与筹备组的,可在建设单位缺席的情况下,组建业主大会筹备组。二是明确业主委员会任期届满后仍发布公示公告的问题。针对业主委员会届满后资格问题,注重强化对超期运行的业主委员会的约束与充分尊重业主自...
镇政府有权举行“听证会”?
业主委员会、镇政府双方存在的核心问题是并未厘清备案行为与业主委员会成立的关系(www.e993.com)2024年7月26日。备案法律依据是《物业管理条例》第16条,并根据国法秘函[2005]439号:“这里的‘备案’是一种告知,不具有行政许可性质。”备案与业主大会的成立和业主委员会的选举不具有强制力。故即使未备案,或已备案并被合法或违法撤销,并不代表...
业主委员会选举办法正式公示!
业委会选举工作经过筹备组和热心业主们的不断努力和政府部门协商一年多,甚至通过上访百姓问政曝光才争取来的,太不容易了。所以大家要珍惜这来之不易的结果,但选举是否能够成功,还需要广大业主的积极配合和参与。因为成立业委会民法典规定,需要小区业主三分之二的业主参与,才能符合成立业委会的基本条件。大家都行动...
业委会成立为何那么难:深层次分析物管会和业委会的差别
业主委员会的成员由业主选举产生,在选举前还需要提名、确定候选人以及征询业主意见等多个环节,类似于我国选举制度。由于是层层选拔,具有一定的公信力。至于物业管理委员会,其成员一般是社区发布公告,业主报名,社区再从报名的业主里面选拔,决定权完全在于政府部门,成立物管会的目的也不仅仅是管理物业,更多是方便政府决策...
事关小区业委会成立!合肥这项新规12月1日起施行
符合首次业主大会会议召开条件,三个月内未召开业主大会会议的,街道办事处、乡镇人民政府在接到建设单位、前期物业服务企业或者五分之一以上业主提交的成立业主大会书面申请报告之日起四十五日内,应当组建业主大会会议筹备组。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处或者乡镇人民政府、居民委员会或者村...
惠报深度丨业委会如何做好小区“当家人”?
业委会成立后小区依然矛盾多多近日,惠城区河南岸街道班樟湖社区居委会在辖区南阳苑小区发出的一则公示,引起业主关注。根据公示,南阳苑小区于4月8~15日召开业主大会,以电子投票的形式对相关事项进行了表决:一是终止现有物业服务管理人对小区的管理;二是授权居民委员会代行使业主委员会职责,根据小区情况选聘正式...