调整价格的确认函与备案合同存在差异的认定与处理

经查,双方签订《建设工程施工合同》并对该合同进行备案后,在实际履行合同过程中并未另行签订合同;双方虽就材料调整形成了材料价格确认函,但如上文所述,该函与备案合同具有同等法律效力,属合同的一部分,并不构成对备案合同的实质性变更。亦即,本案实际情况并不符合上述司法解释规定的情形,二审判决适用上述司法解释规定...

发购房补助、加大公积金支持力度,多地楼市再出手

发购房补助、加大公积金支持力度，多地楼市再出手近日，多地继续出台购房支持政策。9月17日，江苏南京发布通知称，自9月20日至22日期间，在金秋房展会上购买新房且在12月31日前完成网签备案的购房人，在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。9月15日，广东湛江发布稳楼市新政，其中提出，取消...

购房合同可以更名吗,已备案的如何更名?

购房合同一旦签订,原则上是不允许随意更名的。这是因为合同是双方协商一致的结果,一旦备案,就具有法律效力。但在实际操作中,如果遇到特殊情况,如购房者因个人原因需要变更合同上的名字,可以尝试向开发商或房产交易中心申请更名。已备案购房合同的更名流程对于已备案的购房合同,更名流程相对复杂。首先,购房者需要与开发...

房子已备案是什么意思

具体来说,这意味着房屋的买卖合同已经提交给当地的房地产交易管理部门,并且已经被正式记录在案。这一步骤是确保交易合法性和透明度的重要环节。备案的意义主要体现在以下几个方面:1.法律保护:备案后,买卖双方的权益得到法律的确认和保护。一旦备案,合同内容即具有法律效力,任何一方违约都将面临法律责任。2.防止一...

已备案的购房合同如何更名?

这是许多购房者在面临特殊情况时可能遇到的问题。无论是因为个人原因,还是房产交易受到法律或其他限制,购房者可能需要对已备案的购房合同进行更名。虽然这是一个复杂的过程,但在遵守相关法律法规的前提下,购房者通过一定的方式可尝试进行更名。首先,购房者应该仔细研究购房合同本身的条款和约定。这些条款通常涵盖了合同...

再松绑!上海发布房产新政

确认个人信息，点击“查询”，即时显示本人名下的所有尚未办理过不动产权证、未申请合同备案撤销等情形，但已在房屋交易网签备案系统内存在的房屋交易网签合同信息（二）支持多子女家庭合理住房需求方面为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施(www.e993.com)2024年11月8日。一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭...

上海一楼盘价外加价?购房者若拒买百万装修包,连购房合同都不给签

近日,上海市民王女士(化名)通过解放日报·上观新闻“民声直通车”栏目反映,她在松江区购买新房遭遇“价外加价”套路,支付了60多万认购金后,销售私下表示,需再支付一大笔钱购买价格不菲的“装修包”,才可签合同。这是怎么回事?记者前往调查了解。备案的毛坯房已经被精装修...

新法关联|《民法典合同编通则司法解释》及其关联法规汇总表

第三条当事人对合同是否成立存在争议,人民法院能够确定当事人姓名或者名称、标的和数量的,一般应当认定合同成立。但是,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。根据前款规定能够认定合同已经成立的,对合同欠缺的内容,人民法院应当依据民法典第五百一十条、第五百一十一条等规定予以确定。当事人主张合同无效或者请...

事关商品房买卖合同,天津最新通知!

三、房地产开发企业与购房人应当确保商品房销售系统中提交备案的商品房买卖合同,与下载打印并经买卖双方签字、盖章的商品房买卖合同内容完全一致。四、买卖双方确需更改合同内容的,应当先行解除已签订的商品房买卖合同并注销备案后,再重新签订商品房买卖合同。

商品房陷阱146:解除条件已经成就,但法院认为不宜解除合同

2.结合第1点答辩意见，被告认为案涉合同不宜解除，且被告有继续履行的能力，被告基于房屋买卖合同关系收取购房款，具有正当性，被告无需返还购房款及支付由此产生的利息，也不涉及处理注销合同备案手续事宜。3.关于原告诉请的违约金8981.19元，案涉合同经明确不可抗力属于免责事由，因不可抗力导致逾期交付不应当...