房产合同律师剖析 阴阳合同避税一方据此解约法院会支持吗

事实与理由:2021年4月22日双方通过中介签订包括《北京市存量房屋买卖合同》(下称买卖合同)、《补充协议》、《居间服务合同》、《网上签约授权委托书》及《房屋交易保障服务合同》,约定被告购买原告所有的位于北京市朝阳区一号房屋(下称涉案房屋),房屋有银行贷款且处于出租状态。买卖合同约定房屋成交价格为2450,000元,家...

以案释法丨签了房屋买卖合同又不买房了,中介费还要付吗?

原告已为被告提供了房产法律及政策咨询、实地勘察和了解房屋、协助双方签订合同等合同约定的服务内容,现因被告自身原因解除了房屋买卖合同,非系原告服务不到位所致,并不影响被告与原告之间的中介合同依法成立,故被告应按《银川市房地产经纪合同》的约定向原告支付中介服务费。因张某没有继续履行合同,导致原告提供的服务不...

房屋买卖合同解除后买家拒付服务费,中介起诉买家获法院支持

法院经审理认为,某房地产中介公司作为交易居间人,开展居间工作,并促成张某与王某签订了房屋买卖合同及相关协议,虽张某因自身原因最终与王某解除了房屋买卖合同,但不因此影响双方之间居间合同关系,某房地产中介公司在已经完成部分居间工作且根据实际情况无继续履行服务合同之必要后,有权要求张某支付居间服务费用。同时张某出...

出售房屋附带地下室使用权限 地下室被收走 卖方要赔偿买家吗

-郭某权、林某芳与赵某辉、张某艳签订的《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》是双方真实意思表示,不违反法律法规强制性规定,合法有效且双方已履行合同。2.争议焦点分析-本案争议在于双方是否就A号地下室的使用有约定以及地下室是否影响房屋价款。赵某辉、张某艳需举证,他们提供中介公司房源介绍显示房屋售...

房没买成,还得付中介费吗?

经纪公司提供的居间服务,刘某与案外人张某实际达成了针对涉案房屋的《二手房买卖居间合同》,该房产经纪公司已经履行了中介义务,故其要求刘某支付相应的中介费合理有据,但应以合同中载明的买方应支付佣金8900元为限,其认为因刘某违约导致房屋买卖合同不能履行,故卖方佣金系其合理损失的意见,缺乏事实和法律依据,法院不...

广州:房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用

房地产中介机构提供的中介服务由基本服务和延伸服务组成(www.e993.com)2024年11月9日。基本服务是房地产中介机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是房地产中介机构接受交易当事人委托的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。各级住建（房管）部门和各镇（...

支付定金后发现房屋周边有墓园,买家能以此解除房屋交易合同吗?

跳单、违约、隐瞒房屋信息……近年来,随着二手房交易及租赁市场的日趋活跃,房产中介的专业服务职能日益凸显,因中介服务纠纷引发的诉讼日益增多。数据显示,2021年至2023年,仅上海一中院,即审结了349件房地产中介合同纠纷案件。委托方自身的法律风险意识欠缺,是导致中介合同纠纷高发的原因之一。在上海一中院今日披露的一...

最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(二)

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条也规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。由上可见,无论是立法、行政法规,还是司法解释,预售许可证明均是针对商品房预售行为所作出的强制...

常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

1.县以上医院出具的患有法律禁止结婚的疾病的诊断书。2.患有精神病且无法治愈的医院证明。3.草率结婚当事人自诉及有关知情人证言、婚后仍无感情的陈述。4.一方因犯罪被判刑的判决书。三、证明婚姻关系存续期间共同财产的离婚证据(一)共同财产的范围:如房产、存款、公司股份、股票、企业经营权、林林土地...

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

可以。具有完全民事行为能力的成年人,可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商,以书面形式确定自己的监护人,在自己丧失或者部分丧失民事行为能力时,由该监护人履行监护职责。30.受到胁迫与之订立的买卖合同,可否撤销?可以。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为...