温州试行业主大会法人化 首倡者"折腾"成国家试点
“但到了法院,却被告知业主大会不是法人,不能直接立案。按照当时的法律规定,业委会要成为原告,必须由70%的业主亲自到法院联名签字进行授权。”“后来细问,拿着业主签字单也不行,必须超过70%的业主,在同一天一起到法院联名签字,380多户的70%是多少,是250多户!如今《物权法》实施后,这一比例是至少50%。”蒋...
实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
林某认为,其未与业委会之间签订物业服务合同,业委会不具有物业服务和收费资质,且业委会未向其提供过物业服务,业委会的原告主体不适格,无权向其收取管理费。业委会则认为,第一次业主大会临时会议决议作出后,小区业委会即正式接手小区所有物业管理事务。业委会发布了收费公告,载明按原物业费标准(0.55元/平方米/...
业主起诉业委会虚假选举 业主起诉业委会虚假选举
林先生认为,九洲溪雅苑业主委员会以临时业主大会工作组的名义发布各项决议和通告,但这样的行为,在程序和事实履行方面均违反相关法律规定和小区业主大会议事规则。小区业主委员会所作出的撤销原业委会及重新选聘物业公司的通告违法,侵害了自己合法权益。业委会称原告不甘心日前,房山法院长阳法庭开庭审理此案。业委会方...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)|物业管理|物业公司|住宅...
鉴于业主大会决议通过采用的是少数服从多数的原则,则必然会存在持反对意见的业主。若业主大会决议确实损害了业主的合法权益,或者因程序瑕疵未能充分保障业主的知情权、参与权,业主可以通过业主撤销权之诉撤销决议,但是程序合法内容合理的业主大会决议应得到全体业主的遵守。具体到本案中的情形,“垃圾是放错地方的资源”...
未经业主大会决议,业委会自行对外签订的合同如何履行?
即使因小区业主怠于追认业委会签订该合同的权利,使合同处于效力待定的状态,但是基于获益方应当支付合理对价的原则,小区业主亦应共同承担该工程款。此种处理方式虽于法有据,但会使本案矛盾纠纷进一步扩大,更会使原告某建筑公司在执行工程款的过程中举步维艰。
姜彩熠:业主原告资格惹争议,建议撤销或废止行诉法解释第十八条
如果依据行诉法第二十五条规定,六位业主完全具备原告主体资格(www.e993.com)2024年10月20日。但第十八条先是规定了“前置程序”,即要求业委会先起诉,又规定了“双过半”的“限制程序”,即专有面积过半或总户数业主过半。这样的规定,实际上是对涉及到小区“共有利益”的行政行为,剥夺了作为业主的原告主体资格。原告业主作为公民,无法提起行政...
通过业主大会解聘了新物业,又被3名业主通过诉讼推翻了!
最终,法院判决如下:一、撤销武汉市正商金域世家小区业主大会于2023年10月24日作出的关于选聘武汉市万科物业服务有限公司作为小区物业服务企业的决议;二、驳回原告的其他诉讼请求。判决书全文在公众号“武汉正商金域世家业主委员会”上可以查到,我这里就不再赘述。简单概括这件事就是:经过业主大会投票表决的结果,由于...
南京山河水小区业主大会为何遭遇“难产”?
可就在小区业主大会筹备组成员信息公示结束不久,当地街道办事处突然贴出公告,暂停了小区首次业主大会筹备组的工作。理由是有业主投诉筹备组成员存在违法建设情况,不具备任职资格。根据现行的《南京市住宅物业管理条例》第十一条的规定,筹备组成员的诸多条件中,确实有不得有损坏房屋承重结构、违法建设、破坏房屋外貌或者...
底层业主反对加装电梯,加装工程还可以进行吗 | 基层治理案例①
此后,刘某与涉案楼幢其他业主一起作为原告诉至法院,请求判令:毛某某停止妨碍,不得阻碍涉案楼幢加装电梯工程。法院经审理认为,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。为既有多层住宅加装电梯系政府适应社会经济发展和满足人口老龄化需求而推行的一项实事工程。电梯...
...| 物业被判退还472.99万元公共收益,“南大教授盘”业主维权...
需要小区成立业主大会,选举业主委员会。其次,即使选举了业主委员会的情况下,由于法律上没有规定业主委员会可以直接提起诉讼,再加上提起诉讼属于重大事项,需要反映业主的真实意志,因此如果业主大会没有授权,业主委员会也不具备原告主体资格。业主委员会执行业主大会的决定事项,对外履行职责,需要遵循业主委员会章程及工作规则...