签署房屋买卖合同后,买家不想买了,起诉要求解除合同的案例

陈雪兰针对反诉辩称，第一，同意解除双方签订的买卖合同，买卖合同解除的时间是在2018年9月5日。第二，不同意向赵启奇支付违约金，违约金设置的目的是赔偿守约方的损失，陈雪兰在自有房屋不能出售的情况下，将这一事实通知赵启奇，并没有给赵启奇造成损失。即使需要支付违约金，10%的标准过高，请法庭酌减。五...

房产合同律师剖析 阴阳合同避税一方据此解约法院会支持吗

顾强迟延履行合同义务,经林宇催告后仍未继续履行,反而起诉提出相反主张,构成根本违约,林宇反诉行使合同解除权并无不当,合同应以反诉状到达顾强之日解除。由于合同解除原因在于顾强违约,林宇要求顾强双倍返还定金的请求应得到支持;林宇主张的其他损失1,377,200元因未举证且与“定金罚则”重复,法院不予支持;没有证据表明...

租客未及时交房租,一定会导致合同的解除吗?

陈某已承租院落逾8年之久,现没有证据证明双方曾产生过纠纷,陈某基于对租赁关系的信赖建设了房屋等,从维护交易稳定的角度亦不宜解除合同。朱某未能提交充分的证据证明《场地院落租赁协议书》已具备法定解除的条件,故法院对其解除合同、搬离院落的诉请不予支持。陈某应按约定继续支付租赁费。关于违约金,陈某逾期支付租...

【以案释法】承租人提前解除租赁合同 可以返还剩余租赁费吗?

合同的解除包括法定解除和约定解除,享有解除权一方系守约方,违约方一般不享有解除合同的权利。但在合同僵局的情形下,若片面不允许违约方通过起诉方式解除合同,会加剧双方损失扩大及资源浪费。在合同已不具备继续履行的条件时,《中华人民共和国民法典》第五百八十条适当赋予违约方以特定情形下的合同解除权,有利于平衡交...

网签购房合同可以单方面解除吗?

例如,如果卖方未能按时交付房产,且在买方催告后仍未履行,买方可以依据《合同法》第94条第3款的规定,单方面解除合同。同样,如果买方未能按时支付房款,且在卖方催告后仍未支付,卖方也可以单方面解除合同。此外,如果合同中存在重大误解、显失公平或者一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订...

第二巡回法庭法官:建设工程合同的解除

对于经催告后,发包人仍然不履行相应义务的,则符合本法规定“当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行”,另一方有权解除合同的要件(www.e993.com)2024年11月9日。就此,《民法典》第806条第2款规定了承包人的合同解除权。建设工程合同基于一方行使解除权解除后,根据合同解除的法律后果,原则上需要恢复到缔约之前的状态。但是,...

...??????合同编通则司法解释:未生效的合同是否可以解除?

根据《合同法》第94条规定,有效合同的解除,在拒绝履行或不履行场合,非违约方无须催告就可以直接解除合同,而只有迟延履行才有经催告解除的问题。本纪要之所以对未生效合同的解除规定更为严格的条件,是因为报批义务尽管是合同的主要义务,但其本身还具有促成合同生效的意义。根据鼓励交易原则,应尽量地促成当事人履行报批...

某房地产公司与某县资规局建设用地使用权出让合同纠纷案

某房地产公司仅于2018年9月5日缴交50000000元,剩余500421400元未按约支付,在某县资规局多次催告后仍未缴交土地成交价款,已构成根本违约。某县资规局于2019年5月13日发出《关于解除国有建设用地使用权出让合同的通知》通知某房地产公司解除《出让合同》及01号《补充合同》、02号《补充合同》、03号《补充合同》,...

人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约...

明明对方违约,为什么不能依据合同约定主张解除,要求返还投资款

根据《民法典》562、566、567条的规定,对方违约时,当满足解除条件时,合同是可以主张解除的。但是,有的时候明明对方违约,符合解除的要件,为什么不能依据合同约定主张解除,要求返还投资款,要求产生解除合同的诉讼效果呢?为什么会失灵呢?接下来看解除不了的困境:...