6800万元别墅无法过户,“豪宅开发商”金臣地产疑似私自抵押业主房产

业主花6800万元买了一幢别墅却迟迟无法办理房屋过户手续,律师一查才发现,该别墅不仅被金融机构查封,而且还疑似被开发商私自抵押给了另外一个自然人。近日,胡先生(化名)向时代周报记者爆料,自己朋友王女士(化名)2020年11月与上海金臣房地产发展有限公司(以下简称“金臣地产”)签订了房屋买卖合同,以6800万元的价格购买...

房子被开发商抵押或面临强制执行,谁来担责?律师解读

“开发商的行为涉嫌违法。因为抵押行为导致购房者无法办理产权登记,购房者有权要求解除合同,同时要求开发商赔偿。但是开发商的这一违法行为不能直接推翻银行抵押权的成立。”郭航宇解释。此外,根据李先生的讲述,有业主怀疑,在这种情况下,银行有没有因疏于审查抵押物而违规放贷?河南泽槿律师事务所主任付建在接受记者采...

郑州一小区业主全款购买的房屋被开发商抵押,59套房屋产权前途未卜...

中闻律师事务所合伙人李亚表示,正常情况下开发商是不能将已备案出售的房产再进行抵押的,抵押行为侵犯了业主对相应房产的所有权,办理了抵押登记说明开发商有欺诈行为。业主享有优先权。消费者购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于抵押权以及其他债权。河南泽槿律师事务所主任付建认为,根据《中华人民共和...

热问|土地已抵押,开发商可以销售地块上所建商品房吗?

根据“房地一体”的原则,销售商品房时也涉及相应土地使用权的处分,会影响到抵押权人的权益。王佳红律师表示,在实际操作中,抵押土地使用权的情形可以类比抵押建筑物的情形,开发商可以销售房产,但必须经过一定的合法程序。新京报记者张建编辑杨娟娟校对刘军...

开发商把已售新房抵押?建议完善房地产预售登记制度

其实,为了制约开发商把已预售的房子进行抵押,商品房预售合同登记备案是最有效的途径。购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的预告登记。但预告登记作为不动产登记的一种,完全出于自愿原则,法律上并未作出强制性要求,在契约自由的掩护之下,没有任何制...

一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所

房地产开发商将房产出卖后又进行抵押,资金链断裂跑路后,购房消费者和抵押权人“同争一房”,多方提起执行异议之诉,延宕多年的执行僵局如何破解?2012年,诚至公司向孙亮之父和吴林分别借款65万元、30万元(www.e993.com)2024年11月23日。2014年8月1日,因诚至公司资金困难,数月未支付利息,孙亮、吴林分别与该公司签订《商品房买卖合同》,以该公...

最高院:购房人要防止已付款房子被开发商再抵押,一定要这么做!

房屋交易中,经常有购房人已付全款的房子,因尚未过户又被开发商抵押的情况,如果开发商资金链断裂,银行就有可能行使抵押权,拍卖抵押房产。要防范这种情况,购房人应该怎么办?在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

惊爆眼球!烟台新城吾悦广场居然违规用股东房产抵押,违法套取近亿...

近日,新城地产旗下项目之一——烟台芝罘吾悦广场出现了违法违规“神操作”。据悉,其违规利用其他项目股东房产做抵押,违法套取了高达近亿元预售监管资金,股东方愤然将其诉至法院。而经调查发现,该项目存在的相关问题远比想象更加突出!保交付,房子“救命钱”不可乱动...

住20多年房子被开发商抵押了

但依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,"商品房消费者"在交付全部或者大部分款项后,商品房消费者的权利优先于抵押权。银行诉讼请求遭法院驳回从张强提交的证据看,张强与开发商签订的《商品房买卖合同》落款时间为2003年11月24日,该时间晚于开发商与银行...

抵押贷款的房子可以卖吗

抵押贷款房产的出售条件首先,抵押贷款的房子是可以出售的。然而,出售这类房产的前提是必须清偿现有的抵押贷款。这意味着在房产交易完成前,卖方需要确保贷款余额得到全额偿还。如果卖方没有足够的资金来偿还贷款,他们可能需要通过出售房产所得来支付这部分债务。