人民法院案例库规则详解:建设工程价款优先受偿权(四)
在建设工程价款强制执行过程中,房屋买受人对强制执行的房屋提起案外人执行异议之诉,请求确认其对案涉房屋享有可以排除强制执行的民事权益,但不否定原生效判决确认的债权人所享有的建设工程价款优先受偿权的,属于民事诉讼法第二百二十七条规定的“与原判决、裁定无关”的情形,人民法院应予依法受理。最高人民法院认为,...
淄博高新区法院:抵押财产轮候查封,抵押权益如何保障?
负责此案的执行法官谢玉滨说,抵押权人对抵押物享有优先受偿权。如果对被查封财产享有抵押权的申请执行人是轮候查封,此时,首封法院若已对被查封的财产启动评估拍卖程序,抵押权人可以向首封法院申请行使优先受偿权;如果首封法院尚未发布拍卖公告或者进入变卖程序且查封时间已超过六十日,那么优先债权法院可以通过“商请移送...
最高院:金融机构未尽审慎审查义务,虽享抵押权但仍被排除执行!
石某某后再挂失房产证重新办证进行抵押,其行为违背诚信;新乐某某社对案涉房产抵押未现场勘查,未尽审慎审查义务,故即使路某某、石某某对购买案涉房产后多年未办理过户手续存在疏忽,亦不应影响其对案涉房产请求排除执行,路某某、石某某主张其对案涉房产享有排除强制执行的民事权益,予以支持。
抵押权优先还是物权优先?开发商抵押已售出房产融资引争议,法院...
法院认为购房者物权期待权优先于抵押权且银行尽调未尽责银行方面认为,不动产物权以依法登记为准,即便邓某提出的其实际占有涉案房屋的事实属实,也不影响涉案房屋的权属情况,该行也已善意取得涉案房屋抵押权,且抵押权至今持续有效。法院一审认为,本案的争议焦点在于:半岛置业公司、浦东银行深圳分行是否应为邓取才...
最高法院:抵押人违约导致抵押权未设立,抵押人应对债权人承···
五、中信银行东莞分行又向最高人民法院申请再审,请求撤销二审判决并改判。最终经最高院再审,改判陈志华、陈仁兴、梁彩霞三人以提供抵押物价值范围内对华丰盛公司所负债务未清偿部分的二分之一承担连带赔偿责任。裁判观点1.根据《物权法》第十五条规定,《最高额抵押合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法...
【以案释法】“人死债消”还是“父债子还”?法院判决结果是这样的...
另外,丁某的房产系银行抵押贷款购买,并办理抵押登记,银行债权在抵押权范围内享有优先受偿权(www.e993.com)2024年9月9日。五继承人作为丁某第一顺位继承人,拒不表示放弃继承丁某的遗产,因此他们应在继承遗产的实际价值范围内承担涉案债务的清偿责任。据此,法院遂依法判决五名继承人清偿丁某欠原告借款4.5万元,即以其所得丁某遗产实际价值为限,扣...
海勤视点 | 行使优先受偿权的主体仅限于建设工程承包人……
1.实际施工人不享有建设工程价款优先受偿权。最高人民法院第六巡回法庭在《最高人民法院第六巡回法庭裁判规则》一书中提出,转承包人、违法分承包人等实际施工人不享有建设工程价款优先受偿权。??建设工程价款优先受偿权的性质为法定优先权,具有优于普通债权和抵押权的权利属性,故对其权利的享有和行使必须具有明确...
“三争”晋先|债务人去世,父债子偿,还是人死债消?法院判决结果是...
另外,丁某的房产系银行抵押贷款购买,并办理抵押登记,银行债权在抵押权范围内享有优先受偿权。五继承人作为丁某第一顺位继承人,拒不表示放弃继承丁某的遗产,因此他们应在继承遗产的实际价值范围内承担涉案债务的清偿责任。据此,法院遂依决五名继承人清偿丁某欠原告借款4.5万元,即以其所得丁某遗产实际价值为限,扣除...
一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所
对此,最高人民法院基于对消费者生存权这一更高价值的维护,通过出台一系列司法文件,确定了商品房消费者的房屋交付请求权优先于抵押权的弱者保护裁判规则。前述规则当中,虽然商品房消费者在执行程序中获得优先于抵押权人的保护,但这并不意味着抵押权不受保护,而是司法机关基于对商品房消费者的居住目的等因素考量,作出...
名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗
陈某杰向一审法院起诉请求:1.判令周某鹏继续履行陈某杰、周某鹏于2020年10月17日签署的《北京市存量房屋买卖合同》,由周某鹏协助陈某杰将a号房屋过户至陈某杰名下;吴某丽向一审法院起诉请求:1.判决履行吴某丽与周某鹏之间的房屋买卖合同;2.将登记于周某鹏名下a号房屋带抵押过户至吴某丽名下。陈某杰上诉请求:...