业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
2019年11月27日,小区业主大会、业主委员会发布《关于某小区第二次业主大会会议决定的公告》,载明业主大会会议于2019年11月24日举行,会议表决情况如下:本次业主大会未通过选聘在管物业:甲公司,将采用公开招投标的方式聘用新物业服务企业。业主委员会2020年1月8日会议纪要载明,本次会议应到委员数五人,实到委员数五人。
【法门阵】我的小区,我来管(二)——业委会不能为所欲为
小区业主认为未经依法表决侵害了业主合法权益请求人民法院撤销最后法院支持了业主的请求这里锤叔重点给大家讲讲业委会的监督有事前监督决策方面可建立业委会规章制度比如《业主委员会会议制度》对业委会会议召开形成规章流程日常运作方面可建立信息公开制度及时向业主公开信息和资料有财物监督财物方面可...
业委会起诉物业索要停车收益,法院判决返还340万元
2018年3月,小区业主委员会成立。2019年1月,小区业委会通过相应程序解聘银典物业公司,次日银典物业公司撤离吉苑小区,不再继续提供物业服务。记者了解到,早在2019年的时候,吉苑小区第一届业主委员会就曾表决是否要起诉银典物业公司,由于业主大会没有得到三分之二的业主赞同,这个提案就被搁置了。“诉讼时效就三...
未经业主共同决定,业委会解聘选聘物业企业行为无效
其后,有业主向芙蓉区人民法院提起诉讼,请求判令撤销业委会于2020年12月6日作出的《长沙市芙蓉区天心华庭业主委员会召开业主大会公告》的决定;判令撤销业委会于2021年1月7日作出的确定深圳某物业公司为长沙市芙蓉区天心华庭小区物业服务招标项目中标人的决定;判令撤销业委会于2021年1月7日作出的通知前期物业公司...
App不给力还是有意设限?小区业主罢免业委会,难!
2023年9月12日,志愿组向社区居委会、业委会申请召开业主大会临时会议,提议表决罢免现业委会委员、重新选举业委会委员。随后,业委会相关负责人在微信群里发出业主大会临时会议召开方案,其中提出使用“北京业主”App公共决策平台表决业主大会临时会议相关议题。
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再次面临挑战
两人都感觉到,两湾城有近五万人口的超大体量,业委会的工作比他们想象的艰难很多(www.e993.com)2024年7月25日。业委会对小区事项没有决定权,遇到重大事项都需要筹备业主大会,进行民主表决。每次开业主大会需要三分之二的业主参与投票表决,第一次业主大会从筹备到召开用了近10个月的时间。光是志愿者就组织了500人。
业主侵占公共部位,业委会该怎么办?
业主大会和业主委员会是建筑区划内业主行使成员权的重要媒介,通过表决形成决议,体现业主参与和自我管理;通过物业管理和监督,作为业主集体权益代表,参与社区公共秩序管理,维护业主共同利益。《民法典》第二百八十六条第二款规定,业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、...
吴江这个小区业委会胜诉火出圈!法官带你一探究竟
争议焦点一:业委会提起本案诉讼是否具备主体资格?《民法典》第二百七十八条规定:“下列事项由业主共同决定:……(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决……决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半...
业主可以起诉业主委员会吗?法院回复
《民法典》对特别法人的种类采取列举式予以明确规定,业主大会、业主委员会并不在列举范围之内。业主委员会是业主大会的执行机构,业主大会本身是不具有行为能力,需要以业主委员会来实施业主大会的决议。业委会按照管理规约及业主大会的决定,代表全体业主对内决定建筑区划内的日常事务,对外代理业主从事必要的活动。
业委会几年换届一次?
业委会任期最长5年。根据法律规定,业主委员会委员实行任期制,每届任期不超过5年,可以连选连任,各委员具有同等表决权。此外,业主委员会应自选举之日起7日内召开首次会议,推选主任与副主任。业主委员会成员一般应具备以下条件:1、具有完全民事行为能力的本小区业主;...