二手房过户交税时,如何处理成交价格与计税价格的差异?

总之,处理二手房过户交税时成交价格与计税价格的差异,需要买卖双方充分了解相关政策,合理协商,并提供必要的证据。通过这些措施,可以有效减少税款差额,确保交易的顺利进行。看全文

二手房过户办理盼早日跨区交税 让交易快捷方便

白云区二手房递件过户号源最紧张,但在该区办理二手房交易只需预约过户,交税和递件过户一个号通行;花都区则只需预约交税,过户登记不需预约。涉及公积金贷款需要入押的买卖双方则需留意,全市除珠江新城广州市不动产登记中心可办理下午入押业务外,其余各区不动产登记中心的公积金贷款入押业务只能在上午办理。中原地产水...

二手房未过户需要交交易税吗?

根据中国的税法规定,房产交易税是在房产过户时征收的。这意味着,只有当房产所有权从卖方转移到买方名下,即完成过户手续时,才需要缴纳交易税。因此,如果二手房交易尚未完成过户,理论上是不需要交纳交易税的。然而,实际操作中,买卖双方在签订购房合同后,通常会被要求预缴一部分税费,以确保过户时税费的及时缴纳。这部...

二手房买卖“阴阳合同”能避税?这项条款无效!

网签合同中的价格条款无效，不影响双方继续进行房屋交易，张女士应按照房屋真实的交易价进行纳税，王先生不能就“阴阳合同”主张房屋买卖合同全部无效，应继续按照双方真实意思表示继续进行履行合同义务。实践中，二手房买卖交易中签订“阴阳合同”表面上看似可以避税，实际上潜藏巨大法律风险，根据《中华人民共和国税收征收管...

房子如何过户到父母的名下?

父母名下没有房子,我的房子需要什么资料,在哪里办理过户到父母名下?需要交税吗?市自然资源和规划局回复:一、买卖双方到办证大厅申请办理过户。二手房买卖过户需要的申请材料为:申请人身份证明(原件,委托人可提供身份证明复印件)、授权委托书(原件)、代理人的身份证明(原件);不动产权属证书;存量房买卖合同(受理时...

云求助|2.8万元卖车位要交税1.2万元 业主遭遇“过时”的系统评估价

做好二手房评估,确实能避免税收的流失,但系统评估价在一些地方往往和市场价脱节,有的差距还很大(www.e993.com)2024年11月14日。系统评估价如何及时适应市场变化,更好服务纳税人,这需要税收部门主动作为,打好提前量。眼下房地产市场变化不小,二手市场本来就不活跃,如果再以三四年前高峰期的评估价作为交易参考,交易成本明显不合理,会挫伤交易的积...

二手房过户税费计算,卖方未拿到房产证,需要交纳多少税费?

在房产交易中,二手房过户是一个复杂但至关重要的环节,尤其是当卖方尚未取得房产证时,税费的计算会变得更加复杂。本文将详细解析在这种情况下,买卖双方需要承担的税费种类及其计算方法。一、税费种类及基本计算方法在二手房交易中,涉及的主要税费包括个人所得税、契税、增值税及附加等。具体计算方法如下:...

桐乡市打造不动产交易“云柜台”模式 ——实现二手房网签过户交税...

由于新冠疫情影响,前期桐乡市政务服务大厅无法正常办理政务服务业务,市政务数据办牵头建设、自然资源和规划、税务,积极探索二手房交易的互联网大厅模式,打造不动产交易“云柜台”模式,实现二手房网签过户交税全程线上办。一是重构线上化场景,疫情下交易“不掉线”。通过全面梳理购房类型、贷款情况、住房套次等要素,细化...

买二手房交税必知 过户时买卖双方交税明细

一、在二手房过户时,买卖双方交税明细一般来说,卖方应缴纳税费主要包括这些:印花税;交易费;增值税;个人所得税。而买方应缴纳税费主要包括这些:契税;印花税;交易费;测绘费;权属登记费及取证费。虽然上面列出的这些税费相较于房款不值一提,但加起来可是一笔不小的费用,因此,购房者在买二手房时一定要分清自己该...

一套80平方的二手房,需要过户费和交税多少?今天可算知道了

如果买房的是第二套房子,那么就需要缴纳2%的契税,90平方以上的房子需要交4.76%的增值税,计算公式是房子的售价乘以4.76%的增值税,买一套售价80万的二手房就需要缴纳38080元增值税。如果是房产证没有超过2年的二手房面积不超过140平方米,还需要缴纳5.6%的营业税,那就是44800元营业税。