最高院:非本村成员购买农村房屋协议是否有效?补偿协议有效吗?

特殊情况下征收补偿协议可能有效:在某些特殊情况下,即使房屋买卖协议无效,征收补偿协议也可能被认定为有效。例如,如果非本村成员在购买房屋后长期实际使用居住,并对房屋进行了重新改建等投入,且在拆迁改造时房屋的实际状况与购买时相比发生了重大变化,征收部门在签订征收补偿协议时已经履行了审慎审查的职责,那么征收补偿协议...

赠与后的房屋要拆迁,还能要回吗?

本案中,因所涉房产系农村住房,农村房屋所有权登记制度尚不完善,办理房屋产权登记条件受限,所以不能简单将办理产权过户登记手续作为赠与房屋权利交付的唯一方式,否则有失公允。考虑到涉案房产在签订涉案赠与协议时已属危房,无法居住。王某甲夫妇、王某乙的父母、王某乙共同选择在司法部门的见证确认下签订该赠与协议,并将...

房屋刚出售得知要拆迁,可以反悔吗?

房屋在签订买卖合同后才被纳入拆迁范围,虽在一定程度上无法预见,但不存在继续履行合同显失公平的情形,因此不属于情势变更的适用范围。卖方单方以此主张买卖合同无效违背了诚实信用原则,法院一般不予支持。法官提醒若买卖双方的房屋买卖合同成立并生效,即合同义务、目的均以达成。双方在真实意思表示的前提下依法成立的房...

购拆迁安置房 房屋产权证件未办定金能退吗?

宾阳县人民法院审理认为,韦某与龚某就拆迁安置房签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,合法有效。现因拆迁安置房的房屋产权证件未办理好,韦某主张解除双方的买卖合同,由龚某返还收取的4万元购房定金,符合双方约定,依法予以支持。韦某诉称龚某存在迟延办证的违约...

私下“以房换房”有效吗?法院是否认可?

可以。双方可以向不动产登记中心等相关部门申请不动产登记。例如,《深圳经济特区房地产转让条例》专门在一章中确认了“房地产交换”,并明确规定了房地产交换合同的订立、履行、变更和解除,参照房地产买卖合同的有关规定执行。广东政务服务网也提供了“房地产交换”的线上办理通道,还提供了“换房协议”的范本。

刚刚,全国首张城中村改造项目房票在广州发放

基础补偿金额,参照黄埔区集体所有土地征收货币补偿安置标准,且不得超过原签订的房屋拆迁安置补偿协议价格;集体所有土地征收货币补偿安置标准与弃产价格差距较大的,也可按不低于改造主体已支付的弃产价格85%的标准,并结合项目具体情况在房票安置方案中确定(www.e993.com)2024年11月2日。政策性奖励,按规定对基础补偿部分给予的奖励,不超过5%,具体比例...

常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

房屋拆迁合同纠纷案件举证指引产品责任纠纷案件举证指引股权转让侵权纠纷案举证指引01离婚案件举证指引一、离婚案件的基础证据1.证明当事人(原、被告)诉讼主体资格的证据,如身份证或户口本。2.证明婚姻关系存在的证据,如结婚证,结婚证遗失或灭失,则应由婚姻登记机关出具婚姻关系证明。

全国首张!广州黄埔城中村改造房票该怎么用?

基础补偿金额,参照黄埔区集体所有土地征收货币补偿安置标准,且不得超过原签订的房屋拆迁安置补偿协议价格;集体所有土地征收货币补偿安置标准与弃产价格差距较大的,也可按不低于改造主体已支付的弃产价格85%的标准,并结合项目具体情况在房票安置方案中确定。政策性奖励,按规定对基础补偿部分给予的奖励,不超过5%,具体比例...

小产权房常见纠纷法律分析

法律规定可以看出,我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。

烟台一区学区公布!|入学|招生|学校|莱山区|报名点|教育体育局|...

该情况只在学位类型1中出现,其他学位类型均须使用监护人的房产报名。孩子父母的房产已拆迁但未回迁,怎么给孩子报名入学?可以使用拆迁前的房产为孩子报名原划片学校,需将父母一方签字的拆迁合同原件提交给学校审核,若已回迁但尚未办理房产证明的可提供选房证明材料交给学校审核,学校将对接相关村居委进行核实。