...承租人租期内单方搬离房屋,出租人可以要求承租人继续支付租金吗?

某公司和李某签订的《租房合同书》是双方真实意思表示,合法有效,双方应自觉履行合同义务,在没有法定解除权和约定解除权的情形下,李某单方搬离案涉房屋并不会产生单方解除效果,其自认为某公司知道其搬离之事,在搬离之后亦没有与某公司协商终止合同事宜,任由案涉房屋空置数月,对此李某构成违约,应当承担相应的不利...

一份租赁合同阻碍别墅拍卖?揭开“长租”对抗执行的面纱

民法典第725条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”这意味着,承租人在租赁期内的居住或使用权利不会因房屋买卖而被迫中断。“买卖不破租赁”这一原则确保了承租人的权益不受房屋所有权变动的影响,新的房屋所有权人必须尊重并继续履行原有的租赁合同。近年来,有...

房屋租期未届满,可以提前解除合同吗?

可以提前解除合同。没有合同解除情形时,提出解除合同的一方要承担相应的违约责任。房东或租客一方要求提前解除租赁合同的,可以先与对方进行协商,对提前退租需要承担的责任达成一致。如果租赁合同中明确约定了提前解除合同的违约责任,租客需要按照约定承担相应的违约责任,如没收押金、支付违约金等。如果房东违约提前收房,应...

【纠纷】租客不交租金?乌兰察布法院成功调解一起房屋租赁合同纠纷...

考虑到被告在经营中投入了大量的装修费用,因资金周转困难而无法支付租金,该租赁合同还有继续履行下去的可能,如生硬进行判决解除租赁合同,并不能有效解决双方的纠纷,甚至可能会进一步激化矛盾。承办法官再次组织原被告进行了庭后调解,引导双方理性看待问题,缩小分歧,站在公正的立场,提出解决方案。最终双方当事人本着互谅互...

...案例丨租赁期限届满后继续占有使用,合同何时解除、如何计算租金?

槐荫法院经审理认为,甲公司与张某于2016年2月1日签订的场地租赁协议系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效。在该租赁协议期限届满后,双方又于2019年12月1日另行签订租赁合同一份,该合同落款处“张某”签名字样经鉴定为其本人书写,至该合同期限届满后,双方未再签订新的租赁合同,但案...

以案释法 | 对方没与我签订租赁合同,就无权问我要租金吗?

2023年3月,张小某与李某签订了《门店租赁协议》,承租了登记在张小某父亲张某名下的门店(www.e993.com)2024年11月18日。租期到期后,李某仍欠付部分租金。后张某将李某诉至法院,要求支付欠付的租金。案件审理过程中,李某抗辩称,自己并没有与其签订《门店租赁协议》,张某无权向李某主张欠付租金,请求依法驳回张某的全部诉讼请求。

承租人提前解约退租,已支付的租金和押金如何处置?

法院经审理认为,孔某与李某之间系房屋租赁合同关系,《房屋租赁合同》内容不违反法律效力性、强制性规定,系双方当事人真实意思表示,合法有效,各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于租金。涉案房屋租赁期限自2022年3月1日至2023年8月31日,孔某虽在2023年4月20日提出解除合同,但于5月22日才将钥匙退还李...

出租房屋时如何撰写租赁合同?这些合同条款对双方有何约束力?

1.租赁期限:合同中应明确租赁开始和结束的日期。这一条款约束双方必须在这一特定时间内履行合同义务,未经双方同意,任何一方不得擅自提前终止合同。2.租金及支付方式:详细说明租金金额、支付时间和方式(如银行转账、现金支付等)。这一条款确保租客按时支付租金,同时也为房东提供了稳定的收入来源。

商场里开饭店违约致合同解除,免租期租金要补交吗?

崇川法院经审理认为，《商铺租赁合同》《补充协议》《商铺管理合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。赵某未能按照合同的约定支付租金、商业管理费、物业管理费，构成违约，商业运营公司按照合同约定享有单方解除权。考虑到《商铺租赁合同》中约定的租金标准系结合《补充协议》对租金优惠得出...

——江苏南通中院能动司法实质化解房屋租赁合同纠纷

本案中,张赫、陈响签订的房屋租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。张赫已按约交纳房租及押金,陈响作为出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。具体来说,陈响虽将案涉房屋卧室房门钥匙交予张赫,但事后更改入户门密码并经张赫催告后拒绝告知,导致张赫事实上无法...