转让农村宅基地需符合哪些条件?

法院审理认为,农村宅基地属于农村集体所有,宅基地的使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,只能在本村村民之间流转,卖给非本村人无效。何某并非案涉宅基地所在集体经济组织成员,不具有受让该宅基地使用权的资格,张某与何某签订的《地基使用权转让协议书》违反了法律的强制性规定,应属无效。合...

20年前的宅基地转让协议无效,房子还能继续住吗?

从法律上来讲,案涉宅基地转让合同确实无效,但是从双方实际情况出发,应当本着“尊重历史、照顾现实”的原则,最终法院判决,顾甲与李某签订的转让宅基地协议书无效,驳回顾某夫妇、顾甲要求返还宅基地使用权的请求。

同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...

那么，双方签订的协议是否有效呢？法院审理认为，李某的房屋建在农民集体所有的宅基地上，根据相关规定，转让房屋时，案涉房屋占用范围内的宅基地将一并处分，也就是宅基地的使用权也一并转让。但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定，宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员，禁止转让给本集体经济组织...

农村宅基地转让的具体流程是什么?

在双方同意转让价格后,需签订正式的宅基地转让协议。协议中应明确双方的权利和义务,包括转让价格、付款方式、交付时间等关键条款。签订协议后,双方需在协议上签字盖章,以确保其法律效力。第五步:办理过户手续签订协议后,转让方和受让方需共同前往当地土地管理部门办理宅基地过户手续。这一步骤包括提交转让协议、缴纳相...

村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!

原告周某与被告陆某乙签订的宅基地《转让协议》无效,原告周某于判决生效之日起十五日内返还被告陆某乙集体土地建设用地使用权证一份;被告陆某乙于判决生效之日起十五日内返还原告周某转让款128000元。判决后,法官继续对双方当事人释法析理,并告诫双方以后从事民事活动时一定要遵法守法,按照法律规定合法进行民事活动...

【以案释法】农村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!

原告周某与被告陆某乙签订的宅基地《转让协议》无效,原告周某于判决生效之日起十五日内返还被告陆某乙集体土地建设用地使用权证一份;被告陆某乙于判决生效之日起十五日内返还原告周某转让款128000元(www.e993.com)2024年11月26日。判决后,法官继续对双方当事人释法析理,并告诫双方以后从事民事活动时一定要遵法守法,按照法律规定合法进行民事活动。

村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!(2024年第63期)

原告周某不属于涉案宅基地所在地的集体经济组织成员,而涉案土地是集体土地,周某购买该宅基地时不具备案涉房屋及宅基地所在村的集体经济组织成员身份,不具有受让该宅基地使用权的主体资格,故原告与被告签订的转让协议,违反了法律、行政法规的禁止性规定,属无效合同。合同无效后,双方因该合同获得的财产,应当予以返还。

【新火·启明】同村买卖宅基地是否违反“一户一宅”原则?

是指不能申请两处及两处以上的宅基地但没有限制同一集体经济组织成员之间相互转让房屋及附属宅基地并且小唐夫妇的房屋因修建高速公路被征用才购买了老袁夫妇的房子因此被告小唐夫妇并未违反“一户一宅”原则所签《转让协议》应属有效本案中

31户村民领到了不动产权证_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

近日,西夏区镇北堡镇昊苑村村民张某将王某诉至西夏区法院,称其在2010年与王某签订《宅基地转让协议》,将昊苑村的宅基地以3万元价格转让给了王某,但王某并非昊苑村集体经济组织成员,依据法律规定,宅基地不得转让给村集体经济组织成员以外的人,故要求确认涉案《宅基地转让协议》无效。至此,法庭已受理多起涉及宅基地转让...

农村叔侄私下转让宅基地 法院:转让合同无效

中国法院网讯(顾露)宅基地作为农民集体所有财产,个人仅有使用权并无所有权,如不经审批私下转让,则可能导致转让合同无效。近日,安徽省寿县人民法院依法审结了此起关于宅基地转让引起纠纷的案件,并确认原被告双方签订的宅基地转让合同无效。据悉,原、被告系四代内堂叔侄关系。2018年6月12日,被告将原告接到家中吃饭,席...