租赁期届满承租人未续租也未搬离,房东停水停电遭反诉

东城法院经审理认为,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。不定期租赁当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。现出租人丁某要求解除合同并腾房,承租人李某亦表示同意,因此法院判决确认原告丁某与被告李某之间的房屋租赁合同关系解除,李某...

因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及...

法院审理认为,孙某与葛某于2023年3月1日签订的《房屋租赁合同》,系当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效,各方均应按照合同约定行使权利、履行义务。鉴于葛某认可孙某已于2023年9月17日实际搬离了案涉房屋,故应认定双方签订的《房屋租赁合同》于该日解除。《民法典》第七百二十五...

租期满后续租不续约,还用给钱吗?

租赁期限届满,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提异议的,原合同继续有效,但是租赁期限为不定期。不定期租赁,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。相关法条:民法典第七百三十四条:租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但...

《新租赁准则理论与实务》节选——租赁相关选择权制定过程及理论...

但是,如果设备对承租人的价值大幅下降,承租人可能希望终止租赁。(设备对承租人的价值不一定与设备的公允价值相同。例如,如果承租人不再需要该设备且不能转租,则该设备对承租人可能没有价值。但是,这些设备本身仍可能具有较高的公允价值。)如前所述,终止租赁选择权通常可以转换为续租选择权。因此,上述租赁可以描述为...

郑州保障性租赁住房最新政策来了

保障性租赁住房(含人才公寓)租赁合同期限原则上不超过3年。需要续租的承租人应在租赁合同期满1个月前向产权单位(运营机构)提出续租申请。承租人签订租赁合同时,应当一次性交纳2000元家具、家电等室内设施保证金,并按照租赁合同及物业服务协议的约定缴纳相关费用。保障性租赁住房租金原则上按月收取,一次性预收租金不超过...

2023年中国住房租赁市场总结与展望

需求侧:优化公积金服务,加强市场监管,为承租人提供良好的租住环境公积金服务:2023年,海南、北京、深圳、天津、重庆、成都、南京、东莞、佛山等省市持续优化提取住房公积金支付房租业务,除了普遍性提高提取额度外,部分城市还强调了增加提取频次、给予多子女家庭及政策性住房租住家庭更高额度、租住政策性租赁住房可以使用公...

郑州市保障性租赁住房最新政策→

保障性租赁住房(含人才公寓)租赁合同期限原则上不超过3年。需要续租的承租人应在租赁合同期满1个月前向产权单位(运营机构)提出续租申请。承租人签订租赁合同时,应当一次性交纳2000元家具、家电等室内设施保证金,并按照租赁合同及物业服务协议的约定缴纳相关费用。保障性租赁住房租金原则上按月收取,一次性预收租金不超过...

挑战100天学习民法典第27天以案说法|房子到期想续租,承租人能优先...

小刘表示自己有优先承租权,房东应继续以1800元的价格将房子租给他,小刘的主张合法吗?以案说法不合法。民法典第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

谢烨蔓:国有资产公开招租优先承租权行使问题的法律研究

1.存在合法有效的租赁合同优先承租权建立在承租人与出租人合法有效租赁关系的基础上。如果租赁合同无效,优先承租权也就成了无源之水,承租人自然不再享有此权利。在此不再进行赘述。2.租赁期限届满后房屋继续出租虽然《民法典》第七百三十四条未明确规定出租人继续出租房屋是优先承租权的行使条件之一,但根据《中...

浅谈农村集体资产租赁中承租人的利益保护与衡量

出租人的续租意愿，直接阻却优先承租权的行使。出租人的续租意愿本身是一种非客观的意识动机出租人，大可以避而不宣的规避续租。通过实证研究发现，出租人不再对外出租是法院判决否定承租人享有优先承租权的第一原因。[]再者，出租人可以通过先收回房屋，然后经过一段合理的时间再另行出租。2.2.2“同等条件”在法理...