关于车位车库纠纷的42条裁判规则

实践中业主之间转让窗前绿地的,只要该绿地符合上述条件,且转让手续合法,则该转让行为应当认定为有效。第二,底层业主取得的窗前绿地权利,仅仅是专有使用权,而不是所有权。因为城市土地归国家所有,业主对建筑物所依附的土地以及窗前绿地只享有使用权而不具有所有权,业主只对绿地上的植物享有所有权。第三,窗前绿地不...

开发商可以将车位打包卖给第三方吗?法院判决打包转卖合同无效

法院认为,转让车位使用权不得违反“首先满足业主需要”的法律规定,双方签订的《车位使用权转让框架协议》的目的并非满足业主需要,且有可能影响其他业主对车位的需求,违反了上述法律规定,应属无效,法院认定《车位使用权转让框架协议》自始无效。据此,宁乡市人民法院判决299个车位转让协议无效,开发商向某公司退还转让价款6...

开发商将小区车位“打包转卖”,法院:合同无效!

双方签订的《车位使用权转让框架协议》的目的并非满足业主需要,且有可能影响其他业主对车位的需求,违反了上述法律规定,应属无效,法院认定《车位使用权转让框架协议》自始无效。据此,宁乡市人民法院判决299个车位转让协议无效,开发商向某公司退还转让价款600余万元。记者获悉,该案近日已生效。审理此案的宁乡市人民法院...

299个车位“打包卖”,业主怒了!法院这样判

因此,转让车位使用权不得违反“首先满足业主需要”的法律规定,双方签订的《车位使用权转让框架协议》的目的并非满足业主需要,且有可能影响其他业主对车位的需求,违反了上述法律规定,协议应属无效。据此,法院认定299个车位转让协议无效,开发商向某公司退还转让价款600余万元。目前该案已生效。法官提醒,相当数量的车位...

25万租20年车位,业主提到了“捆绑”和“欺诈”

只有空白电子版的照片其中第十条写着“双方签订《车位使用权转让协议》生效后本认购书即失效”据戴先生说签转让协议时就隐隐感觉不对为什么是先付款再签协议后来细看协议内容他吃了一惊戴先生：我感觉到他在欺骗欺诈我了，因为之前说的是买，现在变成是租了呀，没有产权。25万买的只能租20年。戴...

上海最新限购政策要打开了吗?保利海上瑧悦带你揭秘楼市真相!

144、已抵押的房地产能否转让?根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效(www.e993.com)2024年11月29日。145、以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?

人防车位二次转让协议有效吗?

人防车位二次转让协议有效吗？人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，其产权法规并没有明确界定归属问题，目前尚有争议。《中华人民共和国人民防空法》规定，国家鼓励平时利用人防工程为经济建设和人民生活服务；人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。人防车位具有特殊性，不同于...

全省首个“车位使用权转让合同公证备案平台”在哈上线

车位使用权人如进行二次转让，虽然在小区物业处有记录，但原业主与开发商签订的车位使用权协议并不能更名，受让方面临很多隐患，不仅可能遇到“一位多卖”的情况，遇到纠纷时更难主张自己的权益，同时再次流转也会受到影响。使用权不能顺畅流转，开发商和业主们也面临着资产贬值的风险。年底前，将免费为市民提供车位...

西安市商品房小区人防车位使用现状调查|人防车位被以转让使用权...

业主们提供的资料显示,开发商和业主签订的合同有两种:一种是“地下车位使用权认购协议”,另一种叫“地下车位使用权转让协议”,两种合同都是开发商自己制作。从合同约定来看,负二层车位价格为8.8万元,约定的使用时间为“自协议生效之日起至颐和郡小区房屋使用权期限届满时止”,但同时限定:“若国家法律政策对该类型...

微普法 | 开发商能将大量车位打包卖给“一个业主”吗?中国普法...

这种《转让协议》有效吗?案件详情甲公司为某房地产项目开发公司,该项目共计商品房402套,共计车位687个。前期已售房屋152套,并通过出售及附赠的方式出让车位80个。乙公司购买了该项目四栋自住房。甲公司与乙公司签订《转让协议》,约定:甲公司以1500万元的价格向乙公司转让该项目共计607个地下车位使用权,其中人...