...签的“阴阳合同”,有效吗?——文昌法院审结一起房屋买卖合同纠纷
无效条款的约定并不影响双方《房屋买卖合同》及《补充协议》中其他条款约定的法律效力。案涉《房屋买卖合同》第四条明确约定,原、被告双方应于签订合同之日起300个工作日,共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续,在缴税完毕之后,原告向两被告支付完毕全部购房款,原、被告约定的合同履行期限还未到期,按照合...
房屋买卖协议的撰写要点有哪些?签订协议时应注意哪些法律条款?
通过以上要点的详细阐述和法律条款的注意,可以确保房屋买卖协议的合法性和有效性,为买卖双方提供坚实的法律保障。在实际操作中,建议聘请专业律师进行审核,以确保协议的每一条款都符合法律规定,避免未来可能出现的法律风险。看全文
最高院:无证房屋买卖合同是否有效?出卖人不履行的如何过户?
也即,房子没有房产证,不影响买卖合同效力,只要没有其他法律规定的无效情形,买卖合同就合法有效。但,不动产物权有其特殊性,即物权的归属须以登记为要件。未办理不动产权证的房屋,因未经初始登记,没有取得第一手的不动产权证书,会导致房屋无法完成第二手的过户手续。如果房屋未取得初始登记,即便诉诸法院,法院通常...
没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗?法院判决:无效,地产公司...
法院判决:无效,地产公司退还全部费用每日甘肃网3月21日讯据兰州晚报报道在售房过程中,不少开发企业在未获得商品房预售许可证的情况下售房,以缓解资金压力。但这类做法往往导致合同效力存疑,且有可能发生开发企业承担违约责任的潜在风险,直接影响买受人的买房权益。近日,西固法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案...
苏州房产律师:违反限购令的房屋买卖合同有效吗?
此外,依照合同法,只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才归于无效,违反限购令的房屋买卖合同并不属于此种情形,因而,房屋登记机关以房屋买卖合同违反政府限购命令为由而拒绝登记,是不合法的。也有观点认为,限购令从性质上看主要是属于一种经济政策,它的内容不仅构成了对《物权法》《价格法》等法律制度的违背...
房屋买卖合同签订时应注意哪些事项?
7.审查合同文本在签订合同前,双方应仔细审查合同文本,确保所有条款无误且符合双方意愿(www.e993.com)2024年10月17日。如有疑问,应及时咨询专业律师或房产专家。以下是一个简单的表格,总结了上述关键事项:通过以上事项的详细审查和约定,可以有效避免房屋买卖合同签订过程中的风险,确保交易的顺利进行。
北京房产律师——以买卖名义签署房屋抵押协议有效吗
3.即便周某鹏、吴某丽的房屋买卖合同法律关系合法有效,周某鹏的行为构成“一房数买”。在“一房数买”的基础上,陈某杰与吴某丽均未办理房屋所有权移转登记,但陈某杰已经实际合法占有房屋,吴某丽享有的办理房屋网签备案手续的权利,不能对抗合法占有房屋的买受人。故陈某杰应为案涉房屋履行买卖合同的买受人。一审法...
开发商因虚假宣传被行政处罚,签订的《商品房买卖合同》还有效吗?
2019年3月31日,杨某购买甲公司开发的房屋一套,双方签订的《商品房买卖合同》中约定“该商品房的用途为商务办公、买受人的房屋仅作商务办公使用……”等内容。甲公司在前期宣传以及广告页中均称该商品房为公寓性质,同时在宣传页底部以小字号注明:“本资料仅为要约邀请,双方买卖的权利以最终签订的《买卖合同》为准...
家族财富管理师|奶奶去世后,爷爷擅自把房子过户给孙子能行吗?
法院:未经全体共有人同意,房屋买卖合同无效江苏省江阴市人民法院经过审慎审理,认定张先生在未征得所有共同所有权人一致同意的前提下,擅自对遗产进行了处置,此行为在法律上被判定为无效。进一步地,张先生与小张浩私下将原本属于五人共有的房产进行了过户操作,这一行径直接侵犯了张悦、张欣、张宇三原告的合法继承权益,两...
如何合法解除房屋买卖合同?
七、解除合同后的责任合同解除后,双方应根据合同约定和法律规定处理相关事宜,如返还已支付的款项、赔偿损失等。总之,合法解除房屋买卖合同需要依据法律规定和合同条款,通过协商或法律途径妥善处理。在整个过程中,建议咨询专业律师,确保权益得到有效保护。看全文...