房屋买卖合同未实际履行,中介费是否还应继续支付?

法院经审理认为,本案中从《房屋买卖三方合同》订立的过程来看,中介公司履行了向杨某报告交易机会、促成合同成立的义务。尽管中介公司未提供房屋过户、交付等居间服务,但主要是因为杨某自身原因,与房主解除了房屋买卖合同。因此,中介公司应当收取与其提供居间服务相应的报酬。综上,法院结合中介公司已提供服务的进度及本案...

签署房屋买卖合同后,买家不想买了,起诉要求解除合同的案例

买卖双方签订的合同是双方真实意思的表示，其内容合法有效，任何一方不能以标的物的市场价高低变化随意解除，但是合同签订后，陈雪兰已经以前述的实际行动明确将不履行合同义务，依据规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。依据《存量房屋买卖合同》...

房产合同律师剖析 阴阳合同避税一方据此解约法院会支持吗

林宇于2021年7月16日回函称买卖合同真实合法有效;顾强应按合同约定履行解押等义务但未履行;中介曾安排两次网签因顾强方不配合致使过期;希望顾强尽快履行合同项下义务。双方确认顾强于2021年7月19日偿还涉案房屋贷款,并于7月22日解除抵押登记。林宇曾于2021年9月27日将顾强诉至本院,后经本院建议撤诉并在本案中提起...

亲属间签署房屋买卖合同并过户但未实际支付房款,合同是否有效?

2.为办理北京市海淀区一号房屋(以下简称涉案房屋)过户签订的涉案合同应属有效。二、一审判决没有查明案件基本事实。涉案合同系《抵押合同》的履行行为,一审只有在探明何为王某聪和林某真实意思表示的情况下才能正确审理本案,一审法院在没有查明案件基本事实的情况下对涉案合同的效力作出判决,应予以纠正。三、根据法...

房屋买卖合同未办理产权过户是否有效?

以下是一个简单的表格,总结了房屋买卖合同在未办理产权过户时的关键点:总之,房屋买卖合同在未办理产权过户时仍然有效,但买方应意识到产权未转移带来的潜在风险,并采取相应措施保护自己的权益。通过明确的合同条款和积极的沟通,可以有效降低这些风险,确保交易的顺利进行。

未办理过户登记的房屋买卖合同是否有效?

过户登记是指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为,是房屋所有权变动的公示方式(www.e993.com)2024年11月8日。根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记;未经登记,不发生物权效力。这意味着,尽管房屋买卖合同本身有效,但未办理过户登记,买方并不能取得房屋的所有权。

普法课堂丨签了买卖合同,却无法过户,真的会“房钱两空”吗?

然而,张某向周某支付了5万元房款后,周某却未按期偿还银行贷款,违反了合同约定,导致张某购买的房屋一直未能办理过户手续。期间,张某也曾多次找周某协商解决,可周某始终推诿躲避。为维护自己的合法权益,张某诉至法院,请求法院判令解除与周某签订的房屋买卖合同,并返还5万元购房款,杨某承担连带责任。

...儿女把房子过户给孙子,法院:未经全体共有人同意,房屋买卖合同...

00:00/00:00倍速当前设备不支持播放你可以刷新试试70017001.199-cf41fcb86579804fad335991a9d9b586爷爷瞒着儿女把房子过户给孙子,法院:未经全体共有人同意,房屋买卖合同无效展开2024-08-2817:13发布于山东|55观看1评论收藏分享手机看民生...

普法时刻丨房屋出卖人去世后房屋买卖合同有效吗?

买卖房屋后因过户费过高,双方没有办理房屋过户手续,后出卖人意外死亡,导致至今未能办理房屋产权过户手续。由于出卖人已经过世,其财产已被继承人继承,为保障自己的财产安全,李某遂将继承人起诉至法院,请求法院确认房屋买卖合同有效。法院审理经白河林区基层法院依法审理认为,原告李某与出卖人签订的《房屋转让协议》系...

【普法课堂】全款买房未过户就被法院查封,房屋所有权归谁所有?

案涉《房屋买卖合同》和《补充协议》签订的时间是2023年6月27日,有支付购房款的手机银行转账电子回单予以佐证,且杨某申请调查的银行流水已排除买卖双方存在其他资金往来的可能,可以认定案涉房屋的买卖时间是在被法院查封之前,且合同合法有效。案涉小区所在地区的房屋交易价受市场经济形势、交易活跃度等因素影响较大,...