巢湖全面实现新建商品房网签备案和预告登记同步办理
巢湖全面实现新建商品房网签备案和预告登记同步办理9月9日,记者从巢湖市房产部门了解到,为维护购房人合法权益,协同防范交易和登记风险,巢湖市房产服务中心联合巢湖市不动产登记(交易)中心对现有登记交易流程进行再升级,让老百姓在购买新建商品房网签备案的同时实现不动产预告登记业务的同步申请办理。以往,开发企业...
西安市推行购房人自行申请商品房所有权转移登记“全程网办”
登记机构按购房人在线填写的邮寄信息为购房人邮寄不动产权证书,购房人需自行查收。西安市不动产登记服务中心特别提醒,业务办理过程中,购房人在拍照上传商品房买卖合同时只需上传主要信息页,包括“合同当事人”条款、“项目及建设依据”条款、“合同生效”条款(即申请双方签字、盖章页)。拍照时应将页面信息拍全,确保...
律师梳理商品房买卖中常见的法律问题,12条助您“购房无忧”
无效。商品房预售许可证明由国家部门颁发,是经备案允许销售房地产的必经手续。在未取得该证明的情况下,开发商与买受人签订的商品房预售合同或商品房买卖合同,均认定无效,但在起诉前取得该证明的,可以认定有效。3.房屋配套设施不符合售房时承诺,购房人可以主张解除合同吗?按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同...
奉法??思进 | 预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议...
2023年5月,王某的配偶、子女以房产公司为被告向法院提起诉讼,请求:1.确认《分销保证金合同》合法有效;2.确认上述301、302号房为王某原告所有;3.判令房产公司协助办理301、302号房商品房买卖合同的网签备案及过户手续。裁判结果:1.确认《分销保证金合同》合法有效;2.驳回原告的其他诉讼请求。裁判理由:依据...
商品房合同备案的含义是什么?
商品房合同备案的含义是指开发商与购房者签订的商品房买卖合同,在规定的时间内提交给房地产交易管理部门进行登记备案的过程。这一过程是法律规定的必要程序,旨在确保合同的合法性、真实性和有效性。备案的主要目的是为了保护购房者的权益。通过备案,可以确保合同内容符合国家法律法规的要求,防止开发商在合同中设置不公平...
意见征求!事关商品房买卖合同
为进一步做好我市路南区、路北区商品房买卖合同网签及其登记备案工作,保障购房人权益,促进房地产业健康发展,依据国家相关规定,我局起草了《唐山市路南区、路北区商品房买卖合同登记备案管理规定(征求意见稿)》,现向社会公开征求意见(www.e993.com)2024年9月19日。公告时间:2024年3月8日-2024年4月9日,请于公告期截止日前将修改意见及修改依...
事关商品房买卖合同,天津最新通知!
六、人民法院、仲裁机构的生效法律文书确定商品房买卖合同无效的,房地产开发企业或者购房人可以单方持有效身份证明、买卖双方签字、盖章的商品房买卖合同(原件)、有效的法律文书等材料,向房屋坐落所在地的区住建委申请办理解除商品房买卖合同备案注销手续。七、区住建委收到商品房买卖合同备案注销申请后,应当在3个工作日...
发生房屋买卖合同纠纷怎么办?为您带来程序篇攻略
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。7.当事人能否以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效?
...未办还能索赔?学到了!——万宁法院审理一件商品房预售合同纠纷案
2018年3月15日,徐某与某旅业公司签订《商品房买卖合同》,约定某旅业公司应于2018年9月30日前交房,并于房屋交付之日起730日内办理房屋权属证书,在买受人取得房屋权属证书后于180日内为买受人办理土地使用权证;如因出卖人责任逾期办证,出卖人按买受人已付房款的日万分之一支付违约金,但违约总金额不超过买受人...
全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨
当事人经协商一致,终止借款合同关系,建立商品房买卖合同关系,将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的,不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形,该商品房买卖合同的订立目的,亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保...