业主起诉业委会,要求撤销不符合规定的“决议”,被法院驳回
业主委员会是业主大会的执行机构,业主大会本身是不具有行为能力,需要以业主委员会来实施业主大会的决议。业委会按照管理规约及业主大会的决定,代表全体业主对内决定建筑区划内的日常事务,对外代理业主从事必要的活动。而严先生起诉案件中,小区业委会11名正式委员,有9人提出了辞职,3名候补委员中也有1人辞职。根据《...
杭州一业委会决议点名某业主传播不实信息,被判令道歉赔款
如果业委会认为原告的言论涉及侵权,可以合法维权,但是业委会就此在决议中确定原告存在多次传播不实信息,恶意辱骂其他业主的事实未免超出业委会的职责范围。再次,被告业委会在业主心目中具有权威性,广大业主对于被告业委会公开发布的决议持有天然的信任感,故业委会决议较一般发言需承担更多的注意义务,对于可能侵害他人合...
南充:某小区业主将业委会告上法院
“没有啊,这也没通过业主大会经过我们表决同意啊。”近日,西充县人民法院晋新法庭审理一起典型的业主撤销权纠纷案件。某小区业主委员会在通过决议的程序存在严重瑕疵的情况下选聘新物业管理公司。经审理,法院依法撤销业委会作出的选聘某物业作为小区新物业公司的决定以及与某物业签订物业服务合同的决定,并向相关社区...
泉州一小区更换物业未通知,两名业主起诉业委会!法院判了……
小区业主委员会则认为,业委会为了维护全体小区业主的公共利益,紧急情况下临时聘请新物业公司的行为,并没有违反法律法规的强制性规定,该行为合法有效,且聘请有资质的物业服务企业入驻管理小区的决议,早已通过业主大会表决通过。判决:撤销业委会聘请新物业决议法院经审查后认为,小区业主委员会作出决定,选聘新物业公司为...
社会主义核心价值观典型案例⑤| 聘请物业惹纠纷,业主起诉业委会...
小区业主委员会主张,其系为了维护全体小区业主的公共利益,紧急情况下临时聘请B物业公司的行为并没有违反法律法规的强制性规定,该行为合法有效,且聘请有资质的物业服务企业入驻管理小区的决议,早已通过业主大会表决通过。对此,法院认为,业委会主张聘请有资质的物业服务企业入驻管理小区的决议,早已通过业主大会表决通过,但...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
应当从程序及实体权益两方面进行充分审查,一是决议内容的合法性,业主所主张受侵害的权益是否属于实体权利或重大程序权利,是否明确具体、是否具有实害性(www.e993.com)2024年7月24日。二是决议程序的合法性,业委会、业主大会作出的涉业主利益的决议程序是否符合相关法律法规对送达方式、表决方式、业主人数和专有面积人数达到法定比例等内容的强制性规定...
吴江这个小区业委会胜诉火出圈!法官带你一探究竟
业委会未经业主大会合法授权,不符合诉讼主体资格要求。其与业委会签订物业服务用房移交协议是在2019年5月14日,在此之前物业服务用房并未移交给业委会,业委会不享有相应的收益权利,在此之后,即使业委会主体资格没问题,相应金额应按照租赁合同中约定的租金标准计算。体育文化公司认为该公司承租的909.99平方米...
【物业专栏】我们业主对业主大会的决议不满意,该如何处理?
如果业主对业主大会的决议不满意,有两种救济方式。第一,可以针对业主大会或者业主委员会提起诉讼,行使业主撤销权。但是撤销权的行使时间为一年,注意不要超过一年的除斥期间。第二,可以向当地的街道办事处或乡镇人民政府提出查处申请,要求其对业主大会、业主委员会作出的违反法律法规和规章的决定,进行调查核实和处理,...
一个大型小区的业主“半自治”之路
史迅说,对于一些使用公共收益的改造项目,则是对每个项目进行公示,如果没有超过20%的业主反对就算通过,这也提高了改造进度和资金使用效率,并且每个项目都会有多重审核预算并公开招标。而有关公共收益的每一分钱,业委会每季度都会在公众号平台公示,让业主们了解每一笔钱的去向。“如小区道路翻新、路灯更换、游乐设施改...
【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?
对于业委会成员因未及时足额缴纳物业费而导致资格缺失是否影响合同的签订效力,因选聘新物业服务公司的决议系召开业主大会经“双过半”共同作出的,而非全体业主授权与业委会进行抉择,即使其业委会成员的资格不完整也不可否认可行使业主授予的权力作为业主代表签订合同,其效力仍可及于全体业主。