杭州市住房保障和房产管理局关于印发

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》《房地产经纪管理办法》等法律法规、规章的有关规定,结合我局工作实际,制定本基准。二、本基准所称检查是指杭州市住房保障和房产管理局(以下简称“我局”)行政执法人员依照法定职责,对单位和个人(以下简称“被检查对...

重庆中院:房屋买卖合同纠纷典型案例

法院生效判决认为,某房地产开发公司交付的房屋户型及房间数量不符合合同约定且无法继续履行,致使蒋某无法实现其购房目的,应属根本违约,蒋某行使法定解除权的行为达到解除合同的效力,故判决蒋某与某房地产开发公司之间的《商品房买卖合同》于2019年9月10日解除;某房地产开发公司退还蒋某购房款、契税款、预告登记费及转移登...

律师梳理商品房买卖中常见的法律问题,12条助您“购房无忧”

无效。商品房预售许可证明由国家部门颁发，是经备案允许销售房地产的必经手续。在未取得该证明的情况下，开发商与买受人签订的商品房预售合同或商品房买卖合同，均认定无效，但在起诉前取得该证明的，可以认定有效。3.房屋配套设施不符合售房时承诺，购房人可以主张解除合同吗？按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同...

商品房预售合同的常见法律问题

未取得预售商品房许可证明而签订的合同确定无效,但满足了补正条件即在向法院起诉前取得了商品房预售许可证明,则合同有效,合同效力追溯到合同签订之时。法条指引《城市房地产管理法》第45条《商品房买卖合同司法解释》第2条“假按揭”套取银行贷款所谓“假按揭”,是指开发商串通无真实购房意愿的购房借贷申...

奉法??思进 | 预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议...

房屋交易合同网签备案及产权登记关键词:预定协议、商品房买卖、不动产物权相关法条《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

开发商因虚假宣传被行政处罚,签订的《商品房买卖合同》还有效吗?

杨某自认签订合同时,对商品房买卖合同约定的涉案房屋仅能用作商务办公使用的合同条款提出了异议(www.e993.com)2024年11月8日。此表明,其已经注意到了作为双方最终权利义务约束的商品房买卖合同,记载的房屋性质为商务办公,且知晓商务办公与公寓的区别。相对于广告宣传中的要约邀请,正式合同的法律约束力显然更强,杨某负有审慎签订合同的义务。杨某...

商品房合同备案的含义是什么?

商品房合同备案的含义是指开发商与购房者签订的商品房买卖合同,在规定的时间内提交给房地产交易管理部门进行登记备案的过程。这一过程是法律规定的必要程序,旨在确保合同的合法性、真实性和有效性。备案的主要目的是为了保护购房者的权益。通过备案,可以确保合同内容符合国家法律法规的要求,防止开发商在合同中设置不公平...

商品房陷阱96:协议不具备商品房买卖合同的主要内容,为预约合同

合法有效，内容已包括详尽的本约条款，且双方就本约合同的主要条款达成一致，永润公司也具备履行能力。因此黄某某要求永润公司签订商品房买卖合同并办理网签、备案手续于法有据。　　永润公司辩称，一、一审法院认定正确，黄某某所提交证据不能证明其已付清全部购房款。因福晟公司系案涉项目的代建代销代管方，为方便...

事关商品房买卖合同,天津最新通知!

六、人民法院、仲裁机构的生效法律文书确定商品房买卖合同无效的,房地产开发企业或者购房人可以单方持有效身份证明、买卖双方签字、盖章的商品房买卖合同(原件)、有效的法律文书等材料,向房屋坐落所在地的区住建委申请办理解除商品房买卖合同备案注销手续。七、区住建委收到商品房买卖合同备案注销申请后,应当在3个工作日...

签订房屋买卖合同必知的30个法律要点

商品房预售需满足条件:交付全部土地使用权出让金、取得规划许可证、投入资金达总投资25%以上、办理预售登记并取得预售许可证明。预售合同登记备案未办理登记备案不影响预售合同效力,除非双方另有约定且一方已履行主要义务对方接受。房屋质量保修期房屋质量保修期有明确规定,超过保修期,出卖人不承担保修责任。购房者应...