商品房预售合同的常见法律问题
未取得预售商品房许可证明而签订的合同确定无效,但满足了补正条件即在向法院起诉前取得了商品房预售许可证明,则合同有效,合同效力追溯到合同签订之时。法条指引《城市房地产管理法》第45条《商品房买卖合同司法解释》第2条“假按揭”套取银行贷款所谓“假按揭”,是指开发商串通无真实购房意愿的购房借贷申...
商品房合同备案的含义是什么?
这一过程是法律规定的必要程序,旨在确保合同的合法性、真实性和有效性。备案的主要目的是为了保护购房者的权益。通过备案,可以确保合同内容符合国家法律法规的要求,防止开发商在合同中设置不公平条款。同时,备案后的合同具有法律效力,一旦发生纠纷,购房者可以依据备案合同向有关部门寻求法律支持。此外,商品房合同备案还...
人民法院案例库规则详解:商品房买卖纠纷(一)
现行的法律、法规并没有规定及授权给房地产主管部门可以行使冻结房地产企业商品房网签备案系统的权限,房地产主管部门不能因其他因素直接采取冻结措施予以冻结。被告冻结原告网签备案系统,该行为系被告在房地产管理过程中,为制止违法行为发生、避免国有资产流失,从而对原告财物实施暂时性控制的行为,具有行政强制措施的特征,...
2024《民法典》法律日历 | 第二十二期:租赁合同的登记备案手续对...
房屋租赁合同有效。房屋租赁合同的效力以符合法律规定的生效要件为前提,王某签订房屋租赁合同后未办理登记备案手续,不影响该合同的效力。但登记程序是相当重要的,房屋是一种特殊商品,与国土资源、人口、居住以及社会治安、环境保护密切相关,因此有必要办理登记备案手续。相关法条《民法典》第七百零六条当事人未依照...
买房合同不备案,会影响房产过户吗?
1.法律效力问题:未备案的合同在法律上可能被视为无效或效力待定。这意味着,一旦发生纠纷,合同可能无法作为有效的法律依据来保护买卖双方的权益。2.过户障碍:在房产过户时,交易管理部门通常会检查合同是否已经备案。如果发现合同未备案,可能会拒绝办理过户手续,从而导致过户流程受阻。
《芜湖市市区房屋征收房票安置实施意见》解读新闻发布会_芜湖市...
房票有效期限为一年,并对使用规则、逾期未购房、退房等情形作出规定(www.e993.com)2024年11月15日。明确市区江北片同步全面推广房票安置政策,集体土地上房屋征收项目继续执行《芜湖市房屋征收与补偿(棚改)工作领导小组关于江北新区集体土地上房屋征收产权调换商品房安置(试点)的实施意见》(芜征〔2022〕7号)文件,文件到期后继续沿用;对于被征收人选择...
可提取做首付!佛山公积金新政即将实施!
(三)职工申请购房首付提取后,一年内未办理商品房买卖合同网签备案的,提取申请将自动撤销。(四)本通知中“低于”“超过”不包含本数。(五)本通知自2024年11月1日起施行,有效期5年。佛山市住房公积金管理中心2024年9月27日《通知》施行后房地产开发企业如何办理楼盘备案?
...北海市住房和城乡建设局关于购买新建现售商品住房提取住房...
1.缴存人符合提取条件的,办理提取转账时,自动解除个人账户锁定。2.截止2024年12月31日,未申请办结现售商品房网签备案的,自动解除个人账户锁定,并由购房人与开发企业协商调整相应合同。(二)申请解除情形与开发企业解除合同的,缴存人持本人有效身份证原件、解除合同材料和《确认表》,到北海公积金中心办理。
发放购房补贴、公积金最高可贷100万,唐山发布系列房地产政策优化...
(二)在购房补贴发放后,对符合撤销商品房买卖合同备案规定需撤销备案的,应先退回购房补贴,凭辖区支付平台退款凭证再申请办理撤销备案手续。(三)市住建部门和市财政部门将不定期对购房补贴资金发放情况进行专项检查。(四)开发企业要主动协助、指导购房人填写购房补贴申请表和准备相应申请资料。不符合购房补贴政策的...
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答:一般情况下,已审核的提取业务无法撤销,但在办理商品房买卖合同备案前,职工与房地产开发企业解除《商品房认购书》或《商品房买卖合同》,职工应向公积金中心申请撤销。(八)资金已划拨至房地产开发企业银行账户,职工与房地产开发企业撤销或解除《商品房买卖合同》,是否需要办理撤销提取业务?