二手房陷阱159:做低房价避税违法,但签订的买卖合同合法有效

综上所述，原、被告双方网签的合同及相应补充协议，合法有效，系双方真实意思表示，双方理应严格遵守，并应依约遵照履行。现被告无故拒绝依约履行并提出解除合同，其理应承担相应的违约责任，除立即向原告返还已付购房款外，还应依法依约向原告支付相应的赔偿金及违约金，故提出如上诉请。三、原告起诉：1.解除原被告...

以案说法 | 签订书面合同后,通过微信重新达成的协议,是否有效?

首先,原告、被告于2024年3月24日签订的《房屋买卖合同书》是双方的真实意思表示,不违反法律法规的规定,是合法有效的合同。其次,A市房产法定代表人赵琳于2024年4月19日通过微信对张玫作出免收中介服务费的表示,法院认为,赵琳作为A市房产的法定代表人,其作出免收中介服务费的表示,是以公司的名义履行职务的行为,并非以...

二手房陷阱142:明知房屋被法院查封还购买,合同合法有效

该《上海市房地产买卖合同》除交易价格以外的其他条款系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，当事人均应恪守。根据约定，原告应于签订《上海市房地产买卖合同》当日支付房价款至10,050,000元，于2019年5月10日支付房价款11,100,000元。2019年6月30日之前，双方向房地产交易中心...

买卖二手房多久不履行合同算违约?

对于二手房买卖,合同中通常会明确规定双方的权利和义务,以及违约的具体情形。那么,买卖二手房多久不履行合同算违约呢?这主要取决于合同中的具体条款和当地的法律法规。首先,合同条款是判断违约时间的主要依据。在签订合同时,双方应明确约定履行合同的时间节点,如付款时间、过户时间等。如果一方未能在约定的时间内履行合...

周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程

如果说没有符合《民法典》关于无效民事法律行为的构成要件的,我们一般而言应该认定这个二手房买卖合同是有效的。这一个情况大家可以看一下《民法典》第597条对于无权处分有专门的规定:因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同,并请求出卖人承担违约责任。

买卖二手房不履行合同算违约吗?

根据我国《合同法》的规定,一旦合同成立,双方都应严格遵守合同条款(www.e993.com)2024年11月27日。如果一方未能履行合同义务,另一方有权要求其承担违约责任。违约责任的形式包括但不限于:继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。具体到二手房买卖,如果卖方违约,买方可以要求卖方继续履行合同,即按时交付房产;如果卖方无法继续履行,买方可以要求赔偿损失,...

二手房买卖中,合同违约的界定标准是什么?

在二手房买卖过程中,合同违约是一个常见但复杂的问题。了解合同违约的界定标准对于买卖双方都至关重要,因为它直接关系到交易的成败和法律责任的归属。首先,合同违约的界定通常基于以下几个关键因素:1.合同条款的明确性:合同中应明确规定双方的权利和义务,以及违约的具体情形和后果。这些条款应当清晰、具体,避免模糊...

逾期付款解除合同:需要催告及催告函

所以,合同约定逾期付款的不能自行解除是合同条款之一,它确保了合同双方的之一权益和义务,并为解决违约问题提供了一种有效的卖方解决方式。双方在签订合同时,应该在合同中明确规定逾期付款的不可以相关条款,并在实际操作中谨处理相关事宜。逾期付款解除合同的不得案例...

上海市房地产买卖合同示范文本(二手房)

11、维修基金交割。根据《上海市居住物业管理条例》规定，房地产买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续，帐户内结余维修基金的交割，当事人可在补充条款中约定。四、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产中介对当事人权益...

全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。04、第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由...