“买房交的‘诚意金’变‘定金’,且一直不退”,甘靖雯律师支招维权

您好,据您所述,对于定金条款,必须双方在合同中有明确的约定,且双方对定金的支付和罚则有明确的规定,单方约定定金是不能发生法律效力的。您可以看下双方是否有签订或在聊天记录中有任何关于该笔款项是定金的说明,如果你缴纳诚意金后,又跟开发商签订了定金《认购书》,开发商开具了定金收据,那么你的诚意金大概率会被...

定金不高,房屋买卖双方可以肆意违约吗

他告诉记者,法院在案件审理过程中,确定违约金额度时通常会考虑几点:合同以及定金或违约金条款是否均合法有效;是否存在一方根本违约且无免责理由,同时另一方不存在违约或仅有轻微违约;非违约方是否无法实现合同目的;适用定金罚则时,还需要看定金是否已交付。“实践中经常出现约定违约金数额未被法院完全采纳的情形。法院...

以案释法丨微信聊天中口头约定“ding金”,一定是“定金”吗?

定金的金额也应当予以明确;其次,定金合同在定金交付时才能够生效,并非约定即生效;最后,要区分定金和订金的区别,定金是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的一种担保形式,是违约责任承担的方式之一,而订金只是单方行为,一般视为交付的预付款,不具有担保性质。

房产律师揭秘:合同不规范致卖方拒售,买方索赔遭法院驳回

所以,王涛要求张阳双倍返还定金的诉求,不符合定金合同成立及生效的法律要求,法院不予支持也是在法律框架内的正确判定。(三)关于违约金诉求的分析1.合同约定与实际履行情况《房屋转让协议》中并没有明确约定出卖人在不履行合同义务时具体的违约金数额。从实际履行情况看,张阳在合同签订的次日就明确告知王涛不再履...

房产交易定金存争议,法院判定以实际交付额为准

定金合同是实践合同平谷法院经审理认为:屈某与杨某签订买卖合同系双方当事人真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,合法有效。合同约定杨某支付屈某购房定金10万元,但当时其实际支付定金的数额为5000元,并出具9.5万元的定金欠条一张。根据相关法律规定,定金合同是实践合同,其成立不仅要有双方当事人合意,也应有定金...

定金、订金、押金、违约金,你分得清吗?

第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保(www.e993.com)2024年11月25日。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

约定车型无法到货变更购买另一款,能否要求双倍返还定金?

法院经审理后认为,刘某与A公司之间签订的《车辆销售确认单》,应属买卖合同法律关系,合法有效。该确认单第五条违约责任中约定了定金条款,但仅约定了买方违约时,卖方有权对买方已支付的定金不予退还,而未明确卖方出现违约时,定金应双倍返还买方的责任。该条款为A公司的格式条款,未明确提醒消费者予以注意,故意对消费者...

一文了解!签订买卖合同的注意事项!

通常而言,在不违反级别管辖和专属管辖规定的前提下,为充分尊重当事人意思自治,若双方约定管辖的地点明确且与案件存在实际联系,则协议管辖的效力优先,即当事人在合同中对管辖法院“有约定的从约定”。若不存在专属管辖,也无有效的管辖协议,则适用民事诉讼法关于合同纠纷管辖的一般规定,即因合同纠纷提起的诉讼,由被告...

以案说法 | 交易未达成 定金是否需要双倍返还?

其中包括定金已实际交付、主合同成立有效、合同未订立非单方违约等。二、在交易过程中应尽到审慎注意义务。在签订合同时,买卖双方要核实交易信息、标的物现状、交付时间、地点等内容,以防发生争议。法条链接《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自...

购房合同约定上下家“假结婚”避税,法院判购房合同无效并退还定金

双方达成的房屋买卖合同中关于“通过婚姻办理过户手续”的约定违背公序良俗，旨在避税，应属无效。除此之外，双方约定的其余合同内容合法有效，应予恪守。由此，一审法院认定案涉房屋买卖合同系因小莉、小张违约而导致解除，李女士主张没收定金具有事实和合同依据，驳回了小莉、小张的诉请。夫妻俩不服，上诉至上海一中院...