动迁房过户时卖方要求涨价,加价不成反支付5万元违约金

近日,上海市宝山区人民法院(以下简称上海宝山法院)依法审结了一起房屋买卖合同纠纷案,依法判决房屋卖方加价行为构成违约,应支付一定违约金。上海宝山法院介绍,2016年,姜先生与何先生签订了动迁房买卖合同,约定何先生将其动迁补偿安置配购的一套房屋以总价约160万元出售给姜先生。按照相关规定,动迁房交房满一定期限后...

动迁房买卖合同有效吗?合同效力分析!

这类合同的有效性,不仅关系到买卖双方的权益,也与法律法规的适用紧密相关。本文将对动迁房买卖合同的效力进行深入分析,帮助读者理解其法律地位和实际操作中的注意事项。一、动迁房买卖合同的基本法律框架动迁房买卖合同,通常是指在城市更新或土地征收过程中,原居民因房屋被征收而获得的补偿性住房的买卖协议。这类合同...

房证办下来动迁还要卖买合同书吗?

在正常情况下,一旦房产证办理完毕,买卖合同的法律效力就已经得到了体现,房屋的所有权已经从卖方转移到了买方。但是,如果房屋在未来因为城市规划等原因需要动迁,情况就会有所不同。动迁过程中,政府部门通常会依据相关法律法规和政策,对被动迁的房屋进行补偿。在这个过程中,买卖合同的书面文件可能会被要求提供,以证明房...

上海动迁房买卖常见的法律问题25:第三人的善意取得

其与被告张永林的房屋买卖合同真实有效，系争房屋的来源为被告沈翠林用征收补偿款购买，其是被征收宅基地权证及动迁安置补偿协议确认的权利人，享有动迁安置补偿权益，是系争房屋的所有权人，有权对系争房屋进行处分，不存在无效情形。赠与合同系原告朱菊华通过非法手段伪造所得，原告朱菊华所谓的相关判决均在没有明确性的...

周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程

这也就意味着合同是有效的,但是可能导致履行不能,那么我们要用另外一种诉请来解决它。这也是物权法上的区分原则,合同效力和物权变动予以区分的一个体现。我们区分几种情况跟大家来沟通,对于二手房能否实际履行,我们前面说了,虽然是无权处分,但是根据法律规定,二手房买卖合同还是有效的,只是法律后果不同。最直接的...

上海动迁房买卖常见的法律问题19:买卖双方都有过错的责任承担

本院认为，WD与HCX签订《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行(www.e993.com)2024年11月25日。涉案合同约定WD应于2022年4月30日前支付HCX第一笔购房款135万元，HCX当日提供该房屋五联单和市政动迁协议，且提供该房屋产权证，可见，双方就WD支付售房款的时间与HCX提供产权证的...

深圳绿本小产权房买卖纠纷,因房产遇征地拆迁,原业主争夺所有权

原业主认为绿本房购房合同无效,委托人基于该无效合同取得的案涉房屋应当向其返还。委托人希望通过谈判调解,但是原业主面对巨大拆迁利益拒不调解,反复强调案涉交易无效,委托人沟通无果,只能与原业主对簿公堂,该案历经三年时间,又掺杂涉外因素,道华律师成功帮助委托人应诉答辩,成功帮助委托人确认基于房屋买卖合同所享有的...

动迁房买卖时需要注意哪些事项?

4.计算经济成本:动迁房的买卖成本不仅包括房价,还可能涉及税费、中介费用等。买家应详细计算所有相关费用,确保经济上可行。此外,考虑到动迁房的地理位置、周边设施等因素,综合评估其长期投资价值。5.签订正规合同:在交易过程中,签订一份详尽且合法的买卖合同至关重要。合同应明确双方的权利和义务,包括房屋的详细描...

微信群骂人侵权纠纷、安充电桩与物业纠纷…… 哈尔滨市南岗区法院...

原来,现因案涉房屋面临动迁,郎某以买卖行为无效为由诉至法院,诉请确认买卖合同无效,并要求马某返还宅基地与房屋。南岗区法院经审理认为,根据法律规定,农村村民可以出卖自有住房,出卖后,不得再申请宅基地,但根据宅基地的性质,非集体经济组织成员无权购买宅基地使用权。因此,马某为非村集体经济组成成员,无法取得该...

20年前3万元卖出房产,2年后拆迁款高达1135万,房主:只退3万

双方经协商,在赔付给王大姐的4套房产中,将房子折合成现金,共计320万归还给于先生,剩余拆迁补偿总价值1135万人民币则归王大姐一家所有,购房纠纷终于告一段落。双方为了房子纠纷20多年,当初的买卖房产合同真的合法吗?我国《土地管理法》第十一条规定,农村宅基地属于农村集体所有,不得私自变卖。因此,尽管当初买卖房...