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房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收...

财富管理|女婿与岳母签订的房屋转让协议明显低于市场价有效吗?

本院认为,二娃与王**签订的《房屋转让协议》系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。二娃主张转让案涉房屋并非双方真实意思表示的理由不能成立,首先,王**仅认可二娃为达到符合公积金贷款条件而转让案涉房屋,二娃无证据证明双方出于虚假意思表示签订案涉《房屋转让协议》;其次,...

最高法:购房合同未表述地下车库(人防工程)所有权不得转让,开发商...

《商品房买卖合同》并未明确约定转让的标的物为地下车库和社区用房的所有权,不能仅以合同名称为《商品房买卖合同》,认定合同中约定转让的对象为地下车库和社区用房的所有权。由于地下车库和社区用房均无法办理产权,不属于商品房,双方当事人对此均应明知,双方当事人的真实意思应为转让地下车库和社区用房的使用权。...

关于车位车库纠纷的42条裁判规则

若能买卖,则买卖合同有效,原告要求退还定金及佣金即没有法律依据;若人防车位买卖合同违反了强制性规定和社会公益,则合同无效,两被告应退还定金和佣金——周某、张某与济南某房地产经纪有限公司车位纠纷裁判要旨:本案是济南市人防车位买卖合同被判定为无效合同的第一个案例,具有典型意义,对规范房地产公司与业主...

关于车位车库纠纷的类案裁判规则

(1)在查封前签订了合法有效的买卖合同;(2)支付了全部价款;(3)实际占有使用了案涉车位;(4)购买人对未办理产权过户登记没有过错。Ⅱ、《执行异议和复议规定》是对执行程序中执行异议进行审查的规范,进入审判程序后,法院应当对当事人的民事权益进行实质审理,依法确认各方当事人享有的权利属性及效力关系,可参...

...停车位|地下车库|物业服务|物业管理|租赁合同|地下停车场_网易...

开发商投资建设地下车库,但是相应的车位并未办理产权登记,开发商在房屋销售初始并未与业主约定地下车库的归属或者使用,而是通过签订物业服务合同委托交付给物业公司进行管理和收取相关的费用(www.e993.com)2024年11月25日。在开发商与小区业主并未约定地下车库的归属或者使用,亦无法证明地下停车场的建设款项列入由业主分摊的涉案小区的建设成本时,地下...

房屋买卖因车库有无产权起纠纷 约定违约金过高 法院酌情支持部分

法院经审理后认为,依法成立的合同受法律保护,非经法律规定和对方同意,一方不得擅自变更或解除合同。该案中,房屋买卖暨居间合同依法成立并生效,虽然姜某以案涉房屋未配套产权车库为由要求解除合同,但双方合同明确案涉房屋附属的车位为地下使用权车位,姜某亦无证据证实双方约定须配套产权车位,故姜某要求解除合同的理由...

无产权车库买卖合同 无产权车库能买吗?

无产权车库能买吗无产权证的地下车库或者车位不受保护,当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉,由于这些产业并非属于发展商的,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护,小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。

签订房屋买卖合同前,请务必先看这个!!

买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假即可,无商品房预售许可证对外销售房屋的,购买时都有隐患,存有不安全因素。2.看合同中的土地性质现在很多房地产开发项目的用地虽然是出让用地,但由于土地性质为综合用地或者商住两用地...

人防车位能不能买?不知情买了人防车位,合同能撤销吗?洛阳法院判了!

而法律和行政法规中亦无明确规定禁止转让人防车位使用权,原、被告双方就此签订《车位使用权转让协议》,系双方当事人的真实意思表示,且未违反法律、行政法规的强制性规定,上述合同应认定合法有效。原告主张签订合同时被告并未告知车位具有人防属性,自己受到欺诈,法律虽规定受欺诈可以要求撤销合同,但该撤销权作为形成权,...