槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

许某提前解除案涉合同已经构成违约,其作为违约方不享有单方解除权。但本案系房屋租赁合同纠纷,该类合同的义务难以强制履行,现双方已丧失继续履行合同的信任基础。且在房屋租赁等长期性合同的履行中出现合同僵局后,若不解除合同,一方面将使承租方在不使用案涉房屋的情况下承担租金损失,另一方面承租方支付租金能力受到限制...

租赁合同纠纷14个问题解读

答:租赁合同约定的解除条件成就,违约方根本违约导致合同目的不能实现的,守约方有权解除合同;违约行为违约程度显著轻微、不影响守约方目的实现的,守约方请求解除合同不予准许。人民法院应审慎适用合同解除制度,从合同性质、履约情形、当事人交易习惯、诚实信用原则等角度对违约方的违约行为进行综合考虑,进而对违约行为是否...

预期违约,可以解除合同吗?

(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。原标题:《预期违约,可以解除合同吗?》...

劳动争议,签了竞业协议,离职后公司不给补偿,协议还有效吗?

协议有效。公司经通知拒不支付,或者履行三个月后你不想继续履行,建议仲裁解除。肯定观点:即便劳动者没有经过催告、通知的环节,可以单方解除与单位的竞业限制协议。竞业限制约定并非完全意义上的民商事合同,无必要完全照搬民法典相关程序,从保护弱势和法律知识不足的劳动者合法权益出发,只要单位拖欠经济补偿客观上达到...

《民法典》“合同解除权”类型汇总

1、法定解除权:只有具备法定条件,方可享有。第五百六十三条第一款:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;...

...的房屋受第三方装修施工影响无法继续使用,房屋租赁合同能解除吗?

合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失(www.e993.com)2024年11月7日。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但当事人另有约定的除外。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途...

【以案释法】承租人提前解除租赁合同 可以返还剩余租赁费吗?

合同的解除包括法定解除和约定解除,享有解除权一方系守约方,违约方一般不享有解除合同的权利。但在合同僵局的情形下,若片面不允许违约方通过起诉方式解除合同,会加剧双方损失扩大及资源浪费。在合同已不具备继续履行的条件时,《中华人民共和国民法典》第五百八十条适当赋予违约方以特定情形下的合同解除权,有利于平衡交...

逾期付款解除合同:需要催告及催告函

合同约定逾期付款合同自行解除在合同中,双方可以约定逾期付款的多久相关条款,这些条款主要是为了保障合同的成就有效性和权益的直接保障。如果合同中约定了逾期付款的要看自行解除条款,即乙方在规定的第五付款期限内未付款,则甲方有权解除合同。首先,双方在签订合同的仍不时候应该明确约定付款期限和付款方式。一般来说,...

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干...

当事人主张合同无效或者请求撤销、解除合同等,人民法院认为合同不成立的,应当依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条的规定将合同是否成立作为焦点问题进行审理,并可以根据案件的具体情况重新指定举证期限。第四条采取招标方式订立合同,当事人请求确认合同自中标通知书到达中标人时成立的,人民法院应...

周某、李某某与福建某股权投资中心股权转让纠纷案

结合本案,案涉合同自身并未明确约定合同解除条件,福建某股权投资中心在解除通知中也只笼统地提到“依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定”,未明确指出是依据第九十四条的哪一项规定。这种做法,不利于对方当事人有效地审查其解除权能否成立,将导致对方当事人不得不在法定期限内一律请求人民法院或者仲裁机构确认...